서울특별시 성동구

마장동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 20억 5,607만 (1위) 40.8% 9건
옥수동 19억 500만 (2위) 43.0% 21건
성수동2가 18억 3,261만 (3위) 43.2% 11건
금호동4가 17억 2,583만 (4위) 39.1% 8건
금호동2가 14억 9,750만 (5위) 47.6% 7건
금호동1가 13억 8,000만 (6위) 51.1% 9건
행당동 12억 3,375만 (7위) 48.2% 22건
금호동3가 12억 333만 (8위) 54.8% 8건
응봉동 10억 6,500만 (9위) 48.6% 7건
하왕십리동 10억 6,238만 (10위) 51.1% 20건
마장동 현재 10억 1,633만 (11위) 55.2% 7건
도선동 9억 6,000만 (12위) 68.8% 1건
홍익동 8억 5,000만 (13위) - 1건
송정동 6억 2,150만 (14위) 70.1% 3건
상왕십리동 2억 4,000만 (15위) - 1건
사근동 1억 6,950만 (16위) - 2건
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 7건
전월 대비 -50%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 10억 1,633만
최저 8억 6,000만 최고 14억 8,000만
전세가율 55.2%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건

매매 가격

10억 1,633만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 6,000만 14억 8,000만
10억 1,633만
매매가 밴드 8억 6,000만 ~ 14억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.2%
55.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,721만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
현대 164.86㎡
14억 8,000만 ▼ -1,950만
10층 · 1998년 준공
직전 14억 9,950만 (2023.10)
12.23
마장동중앙하이츠 60.0㎡
8억 6,000만 ▲ +4,000만
12층 · 1999년 준공
직전 8억 2,000만 (2024.10)
12.17
현대 59.94㎡
신고가
8억 7,900만 ▲ +1,400만
3층 · 1998년 준공
직전 8억 6,500만 (2024.12)
직전최고 8억 7,500만 (2024.11)
12.14
현대 59.91㎡
8억 6,900만 ▼ -1,100만
11층 · 1998년 준공
직전 8억 8,000만 (2024.12)
12.11
현대 59.94㎡
8억 6,500만 ▼ -1,000만
10층 · 1998년 준공
직전 8억 7,500만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

마장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 23건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 91건
신규 계약 65건71%
갱신 계약 23건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 46건 (51%) 월세 45건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 4,417만
갱신
26만원
보증금 4,682만

갱신요구권 사용률

13.0%
갱신 23건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

45건
전체의 49%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
세림 40.86㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 1986년 준공
12.30
세림 40.86㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
14층 · 1986년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
12.28
현대 59.94㎡
신규
전세 5억 3,000만
7층 · 1998년 준공
12.27
현대 164.86㎡
신규
전세 3억
10층 · 1998년 준공
12.27
우성에비뉴 60.4㎡
갱신
전세 3억 6,400만
10층 · 2017년 준공
종전 3억 4,700만 → ▲ +1,700만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
대성유니드 84.71㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
7층 · 2004년 준공
12.30
현대 59.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
24층 · 1998년 준공
12.21
세림 40.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 1986년 준공
12.21
세림 40.86㎡
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 1986년 준공
12.21
현대 59.91㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 8만
19층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -50만 / 월세 ▲ +8만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.42℃
평균 최고기온
5.18℃
평균 최저기온
-1.82℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.29 19.67 0.0093 0.0403
12.26 56.75 29.25 0.0214 0.0221
12.27 26.75 11.29 0.0217 0.0225
12.28 26.38 12.13 0.0240 0.0164
12.29 23.63 12.79 0.0134 0.0302
12.30 47.18 29.36 0.0104 0.0418
12.31 48.04 18.96 0.0211 0.0221
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.50 / 37.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0151 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0289 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

마장동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.2% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 55.2%

다른 데이터 탐색

마장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2%
  • 매매 중간가 10억 1,633만 · 전세 중간가 3억 9,721만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 3건(13.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 10억 1,633만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm