서울특별시 성동구

마장동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 17억 6,717만 (1위) 43.7% 6건
성수동1가 17억 5,500만 (2위) 50.5% 11건
옥수동 16억 4,305만 (3위) 42.8% 30건
금호동4가 15억 8,750만 (4위) 52.6% 17건
금호동2가 14억 2,000만 (5위) 50.3% 15건
행당동 13억 2,094만 (6위) 45.8% 27건
금호동1가 12억 8,075만 (7위) 48.3% 13건
금호동3가 11억 6,000만 (8위) 47.4% 4건
응봉동 11억 4,040만 (9위) 43.9% 16건
송정동 10억 7,250만 (10위) 53.7% 2건
하왕십리동 10억 4,991만 (11위) 52.8% 21건
마장동 현재 8억 2,675만 (12위) 53.1% 14건
사근동 1억 6,800만 (13위) - 1건
홍익동 - (14위) - -
상왕십리동 - (15위) - -
도선동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 14건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 8억 2,675만
최저 1억 5,000만 최고 12억 8,000만
전세가율 53.1%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 2건

매매 가격

8억 2,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 12억 8,000만
8억 2,675만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 12억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.1%
53.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 1,515만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
왕십리금호어울림 59.97㎡
신고가
11억 1,600만 ▲ +3,600만
13층 · 2006년 준공
직전최고 10억 8,000만 (2024.11)
01.20
왕십리삼성아파트 59.76㎡
재건축연한 신고가
9억 2,000만 ▲ +1,000만
11층 · 1996년 준공
직전최고 9억 1,000만 (2024.10)
01.20
왕십리삼성아파트 59.76㎡
거래취소 재건축연한
9억 2,000만
11층 · 1996년 준공
직전 9억 1,000만 (2024.10)
01.18
세림 72.84㎡
재건축연한
9억 2,300만 ▲ +300만
10층 · 1986년 준공
직전 9억 2,000만 (2025.01)
01.18
현대 134.79㎡
12억 6,000만 ▼ -7,000만
10층 · 1998년 준공
직전 13억 3,000만 (2024.07)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

마장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 9건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 42건
신규 계약 30건71%
갱신 계약 9건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (48%) 월세 22건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
112만원
보증금 1억 9,250만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 52%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
세림 72.84㎡
갱신
전세 4억 1,000만
14층 · 1986년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -4,000만
01.22
현대 59.94㎡
신규
전세 3억 5,700만
14층 · 1998년 준공
01.22
세림 40.86㎡
신규
전세 2억
14층 · 1986년 준공
01.21
왕십리삼성아파트 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,000만
11층 · 1996년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +7,000만
01.21
왕십리삼성아파트 59.76㎡
신규
전세 5억 5,000만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
우성에비뉴 70.88㎡
신규
보증 9,000만 / 월 80만
7층 · 2017년 준공
01.23
삼성홈타운 18.06㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
3층 · 2015년 준공
01.22
삼성홈타운 13.59㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
6층 · 2015년 준공
01.22
현대 134.79㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
19층 · 1998년 준공
01.21
왕십리금호어울림 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 7,000만 / 월 160만
22층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1억 1,000만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
3.66℃
평균 최저기온
-3.33℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.67 13.96 0.0168 0.0306
01.26 10.92 6.04 0.0285 0.0177
01.27 39.25 19.29 0.0268 0.0159
01.28 29.04 21.17 0.0311 0.0110
01.29 27.58 20.04 0.0323 0.0103
01.30 20.13 12.88 0.0251 0.0215
01.31 30.63 22.92 0.0071 0.0395
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.61 / 97.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0151 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0330 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

마장동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.1% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 53.1%

다른 데이터 탐색

마장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1%
  • 매매 중간가 8억 2,675만 · 전세 중간가 5억 1,515만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0330 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 8억 2,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm