서울특별시 성동구

마장동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 17.7억 (1위) 43.7% 6건
성수동1가 17.6억 (2위) 49.8% 11건
옥수동 16.4억 (3위) 43.2% 30건
금호동4가 15.9억 (4위) 52.6% 17건
금호동2가 14.2억 (5위) 50.4% 15건
행당동 13.2억 (6위) 46.3% 27건
금호동1가 12.8억 (7위) 48.1% 13건
금호동3가 11.6억 (8위) 47.4% 4건
응봉동 11.4억 (9위) 42.9% 16건
송정동 10.7억 (10위) 53.7% 2건
하왕십리동 10.5억 (11위) 52.6% 21건
마장동 현재 8.3억 (12위) 53.1% 14건
사근동 1.7억 (13위) - 1건
홍익동 - (14위) - -
상왕십리동 - (15위) - -
도선동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 14건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.3억
최저 1.5억 최고 12.8억
전세가율 53.1%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 12.8억
8.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
왕십리금호어울림 59.97㎡
신고가
11.2억 ▲ +3,600만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,600만
01.20
왕십리삼성아파트 59.76㎡
재건축연한 신고가
9.2억 ▲ +1,000만
11층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.20
왕십리삼성아파트 59.76㎡
거래취소 재건축연한
9.2억
11층 · 1996년 준공
01.18
세림 72.84㎡
재건축연한
9.2억 ▲ +300만
10층 · 1986년 준공
01.18
현대 134.79㎡
12.6억 ▼ -7,000만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

마장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
32건 73%
갱신 계약 전체 44건 중
9건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 22건 (50%) 월세·반전세 22건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
112만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세1건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
세림 72.84㎡
갱신
전세 4.1억
14층 · 1986년 준공
종전 4.5억 → ▼ -4,000만
01.22
현대 59.94㎡
신규
전세 3.6억
14층 · 1998년 준공
01.22
세림 40.86㎡
신규
전세 2억
14층 · 1986년 준공
01.21
왕십리삼성아파트 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
11층 · 1996년 준공
종전 4.6억 → ▲ +7,000만
01.21
왕십리삼성아파트 59.76㎡
신규
전세 5.5억
15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
우성에비뉴 70.88㎡
신규
보증 0.9억 / 월 80만
7층 · 2017년 준공
01.23
삼성홈타운 18.06㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
3층 · 2015년 준공
01.22
현대 134.79㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
19층 · 1998년 준공
01.22
삼성홈타운 13.59㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
6층 · 2015년 준공
01.21
왕십리금호어울림 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.7억 / 월 160만
22층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1.1억

최근 월세 계약

전체보기 →
01.08
세림 72.84㎡
신규
월 200만
5층 · 1986년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
3.66℃
평균 최저기온
-3.33℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.67 13.96 0.0168 0.0306
01.26 10.92 6.04 0.0285 0.0177
01.27 39.25 19.29 0.0268 0.0159
01.28 29.04 21.17 0.0311 0.0110
01.29 27.58 20.04 0.0323 0.0103
01.30 20.13 12.88 0.0251 0.0215
01.31 30.63 22.92 0.0071 0.0395
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.61 / 97.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0330 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

마장동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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마장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0330 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm