서울특별시 성동구

금호동2가

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 17.7억 (1위) 43.7% 6건
성수동1가 17.6억 (2위) 49.8% 11건
옥수동 16.4억 (3위) 43.2% 30건
금호동4가 15.9억 (4위) 52.6% 17건
금호동2가 현재 14.2억 (5위) 50.4% 15건
행당동 13.2억 (6위) 46.3% 27건
금호동1가 12.8억 (7위) 48.1% 13건
금호동3가 11.6억 (8위) 47.4% 4건
응봉동 11.4억 (9위) 42.9% 16건
송정동 10.7억 (10위) 53.7% 2건
하왕십리동 10.5억 (11위) 52.6% 21건
마장동 8.3억 (12위) 53.1% 14건
사근동 1.7억 (13위) - 1건
홍익동 - (14위) - -
상왕십리동 - (15위) - -
도선동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 15건
전월 대비 +114%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14.2억
최저 13.3억 최고 18.5억
전세가율 50.4%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +114%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.3억 18.5억
14.2억
매매가 밴드 13.3억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
래미안하이리버 59.99㎡
14.6억 ▲ +6,800만
19층 · 2012년 준공
01.24
래미안하이리버 114.32㎡
18억 ▼ -7,000만
7층 · 2012년 준공
01.23
래미안하이리버 59.99㎡
14.0억 ▼ -5,500만
13층 · 2012년 준공
01.23
신금호파크자이 59.98㎡
14.2억 ▲ +2,200만
3층 · 2016년 준공
01.22
금호자이1차 59.99㎡
13.3억 ▼ -4,000만
3층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

금호동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
29건 69%
갱신 계약 전체 42건 중
8건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 27건 (64%) 월세·반전세 15건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
145만원
보증금 4.5억
갱신
133만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세151만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신금호파크자이 59.98㎡
신규
전세 7.3억
3층 · 2016년 준공
01.25
신금호파크자이 59.98㎡
신규
전세 7.2억
14층 · 2016년 준공
01.25
신금호파크자이 59.98㎡
신규
전세 7.2억
14층 · 2016년 준공
01.24
금호자이1차 59.98㎡
신규
전세 7.3억
7층 · 2012년 준공
01.22
신금호파크자이 59.98㎡
신규
전세 7억
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
래미안하이리버 59.99㎡
신규
보증 1.7억 / 월 162만
6층 · 2012년 준공
01.25
신금호파크자이 59.98㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
12층 · 2016년 준공
01.25
신금호파크자이 59.98㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
12층 · 2016년 준공
01.25
신금호파크자이 59.98㎡
신규
보증 5.1억 / 월 100만
12층 · 2016년 준공
01.16
신금호파크자이 59.98㎡
보증 7억 / 월 10만
20층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
3.66℃
평균 최저기온
-3.33℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.25 15.46 0.0241 0.0258
01.26 10.42 7.57 0.0335 0.0150
01.27 49.36 21.75 0.0330 0.0102
01.28 39.25 24.58 0.0358 0.0068
01.29 30.42 24.42 0.0360 0.0072
01.30 19.83 15.50 0.0312 0.0149
01.31 32.88 26.21 0.0098 0.0380
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.42 / 112.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0283 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

금호동2가 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금호동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.2억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0283 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +114%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm