서울특별시 성동구

행당동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 17.7억 (1위) 43.7% 6건
성수동1가 17.6억 (2위) 49.8% 11건
옥수동 16.4억 (3위) 43.2% 30건
금호동4가 15.9억 (4위) 52.6% 17건
금호동2가 14.2억 (5위) 50.4% 15건
행당동 현재 13.2억 (6위) 46.3% 27건
금호동1가 12.8억 (7위) 48.1% 13건
금호동3가 11.6억 (8위) 47.4% 4건
응봉동 11.4억 (9위) 42.9% 16건
송정동 10.7억 (10위) 53.7% 2건
하왕십리동 10.5억 (11위) 52.6% 21건
마장동 8.3억 (12위) 53.1% 14건
사근동 1.7억 (13위) - 1건
홍익동 - (14위) - -
상왕십리동 - (15위) - -
도선동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 27건
전월 대비 +23%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.2억
최저 8.6억 최고 20.6억
전세가율 46.3%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 19 / 6 / 2건

매매 가격

13.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.6억 20.6억
13.2억
매매가 밴드 8.6억 ~ 20.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

46.3% 일반적 수준
46.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
대림e-편한세상 59.96㎡
10.7억 ▼ -200만
9층 · 2000년 준공
01.25
행당한진타운 59.96㎡
11.1억 ▲ +1,000만
5층 · 2000년 준공
01.25
서울숲리버뷰자이 84.98㎡
신고가
20.6억 ▲ +1.1억
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
01.23
신동아 59.97㎡
재건축연한
8.7억 ▲ +900만
14층 · 1995년 준공
01.22
서울숲행당푸르지오 59.68㎡
11.6억 ▲ +1.1억
4층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

행당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.3% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 49건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
74건 58%
갱신 계약 전체 128건 중
49건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 80건 (63%) 월세·반전세 48건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
106만원
보증금 1.5억
갱신
160만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

63.3%
갱신 49건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
서울숲리버뷰자이 84.98㎡
신규
전세 10.5억
19층 · 2018년 준공
01.31
서울숲더샵 92.08㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
18층 · 2014년 준공
종전 10.1억 → ▲ +4,000만
01.31
대림e-편한세상 59.96㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
4층 · 2000년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
01.31
서울숲리버뷰자이 84.98㎡
신규
전세 10.5억
19층 · 2018년 준공
01.31
대림e-편한세상 59.96㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
12층 · 2000년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

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01.31
서울숲행당푸르지오 114.33㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 190만
2층 · 2011년 준공
월세 ▲ +30만
01.31
서울숲삼부아파트 84.93㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 155만
1층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
대림e-편한세상 84.87㎡
갱신
보증 3.2억 / 월 84만
6층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +4만
01.25
행당한진타운 59.96㎡
보증 4.5억 / 월 35만
19층 · 2000년 준공
01.25
행당한진타운 59.96㎡
신규
보증 4.5억 / 월 35만
19층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
3.66℃
평균 최저기온
-3.33℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.63 13.75 0.0207 0.0253
01.26 11.21 5.46 0.0318 0.0128
01.27 44.50 19.00 0.0318 0.0088
01.28 34.38 21.79 0.0341 0.0067
01.29 30.46 21.33 0.0341 0.0073
01.30 20.75 13.04 0.0287 0.0154
01.31 33.58 24.50 0.0082 0.0360
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.64 / 104.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

행당동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

행당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 31건(63.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm