서울특별시 성동구

송정동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 17억 6,717만 (1위) 43.7% 6건
성수동1가 17억 5,500만 (2위) 50.5% 11건
옥수동 16억 4,305만 (3위) 42.8% 30건
금호동4가 15억 8,750만 (4위) 52.6% 17건
금호동2가 14억 2,000만 (5위) 50.3% 15건
행당동 13억 2,094만 (6위) 45.8% 27건
금호동1가 12억 8,075만 (7위) 48.3% 13건
금호동3가 11억 6,000만 (8위) 47.4% 4건
응봉동 11억 4,040만 (9위) 43.9% 16건
송정동 현재 10억 7,250만 (10위) 53.7% 2건
하왕십리동 10억 4,991만 (11위) 52.8% 21건
마장동 8억 2,675만 (12위) 53.1% 14건
사근동 1억 6,800만 (13위) - 1건
홍익동 - (14위) - -
상왕십리동 - (15위) - -
도선동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 2건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 10억 7,250만
최저 7억 4,500만 최고 14억
전세가율 53.7%
매매 2건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 1건

매매 가격

10억 7,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 4,500만 14억
10억 7,250만
매매가 밴드 7억 4,500만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.7%
53.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 2,000만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
건영 59.21㎡
7억 4,500만 ▼ -4,000만
22층 · 2000년 준공
직전 7억 8,500만 (2024.08)
01.21
서울숲아이파크 116.58㎡
14억
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

송정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 2건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +8.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 12건
신규 계약 7건58%
갱신 계약 3건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (67%) 월세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
140만원
보증금 2억
갱신
130만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

4건
전체의 33%
평균 월세136만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.13
서울숲아이파크 84.87㎡
전세 6억
2층 · 2009년 준공
01.13
서울숲아이파크 84.87㎡
신규
전세 6억
2층 · 2009년 준공
01.10
건영 59.21㎡
신규
전세 3억
9층 · 2000년 준공
01.09
서울숲아이파크 64.21㎡
신규
전세 3억 375만
5층 · 2009년 준공
01.08
건영 59.83㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
9층 · 2000년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.18
서울숲아이파크 84.87㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
10층 · 2009년 준공
01.10
서울숲아이파크 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 195만
2층 · 2009년 준공
01.09
서울숲아이파크 84.87㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
6층 · 2009년 준공
01.06
금호베스트빌 84.971㎡
갱신
보증 3억 / 월 130만
2층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.02℃
평균 최고기온
3.77℃
평균 최저기온
-3.47℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.21 11.17 0.0249 0.0234
01.26 10.96 6.00 0.0369 0.0125
01.27 44.00 14.17 0.0339 0.0110
01.28 30.50 18.04 0.0368 0.0093
01.29 27.67 18.50 0.0368 0.0097
01.30 19.54 11.71 0.0298 0.0192
01.31 32.05 19.79 0.0111 0.0351
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.82 / 76.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0288 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

송정동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.7% · 갱신 증액률 +8.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7%
  • 매매 중간가 10억 7,250만 · 전세 중간가 5억 2,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10억 7,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm