서울특별시 성동구

하왕십리동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 20.6억 (1위) 40.7% 9건
옥수동 19.1억 (2위) 41.7% 21건
성수동2가 18.3억 (3위) 43.2% 11건
금호동4가 17.3억 (4위) 39.4% 8건
금호동2가 15.0억 (5위) 47.6% 7건
금호동1가 13.8억 (6위) 52.6% 9건
행당동 12.3억 (7위) 48.2% 22건
금호동3가 12.0억 (8위) 54.3% 8건
응봉동 10.7억 (9위) 49.3% 7건
하왕십리동 현재 10.6억 (10위) 51.2% 20건
마장동 10.2억 (11위) 55.2% 7건
도선동 9.6억 (12위) 68.8% 1건
홍익동 8.5억 (13위) - 1건
송정동 6.2억 (14위) 70.1% 3건
상왕십리동 2.4억 (15위) - 1건
사근동 1.7억 (16위) - 2건
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 20건
전월 대비 -26%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.6억
최저 1.7억 최고 22억
전세가율 51.2%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 2건

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 22억
10.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
왕십리풍림아이원 59.936㎡
신고가
10.7억 ▲ +5,000만
17층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.28
센트라스 84.96㎡
16.7억 ▼ -7,000만
3층 · 2016년 준공
12.24
센트라스 40.94㎡
9.4억 ▼ -1,100만
28층 · 2016년 준공
12.23
왕십리지음재 13.72㎡
1.7억 ▼ -2,000만
5층 · 2020년 준공
12.21
센트라스 59.93㎡
14.9억 ▼ -2,000만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 60건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
65건 50%
갱신 계약 전체 130건 중
60건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 79건 (61%) 월세·반전세 51건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 1.5억
갱신
140만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

48.3%
갱신 60건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
센트라스 84.96㎡
갱신·청구권
전세 8.7억
15층 · 2016년 준공
종전 8.3억 → ▲ +4,150만
12.31
센트라스 84.96㎡
신규
전세 7.3억
3층 · 2016년 준공
12.31
센트라스 59.93㎡
전세 6.7억
15층 · 2016년 준공
12.28
센트라스 84.96㎡
갱신
전세 8.3억
25층 · 2016년 준공
종전 7.9억 → ▲ +3,969만
12.28
왕십리자이 59.99㎡
신규
전세 6.9억
17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
벽산 84.94㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 175만
15층 · 1996년 준공
월세 ▲ +25만
12.30
센트라스 84.96㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 256만
7층 · 2016년 준공
월세 ▲ +16만
12.28
상리제나우스 12.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
9층 · 2013년 준공
12.28
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 276만
16층 · 2015년 준공
월세 ▲ +16만
12.27
상리제나우스 12.84㎡
신규
보증 0.7억 / 월 45만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.42℃
평균 최고기온
5.18℃
평균 최저기온
-1.82℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.92 19.83 0.0136 0.0346
12.26 64.00 30.08 0.0260 0.0146
12.27 29.71 11.17 0.0286 0.0130
12.28 28.25 11.75 0.0290 0.0098
12.29 25.63 12.29 0.0171 0.0260
12.30 54.59 29.36 0.0136 0.0389
12.31 53.71 17.29 0.0276 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.07 / 38.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

하왕십리동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 29건(48.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm