서울특별시 성동구

금호동4가

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 20억 5,607만 (1위) 40.7% 9건
옥수동 19억 500만 (2위) 41.7% 21건
성수동2가 18억 3,261만 (3위) 43.2% 11건
금호동4가 현재 17억 2,583만 (4위) 39.4% 8건
금호동2가 14억 9,750만 (5위) 47.6% 7건
금호동1가 13억 8,000만 (6위) 52.6% 9건
행당동 12억 3,375만 (7위) 48.2% 22건
금호동3가 12억 333만 (8위) 54.3% 8건
응봉동 10억 6,500만 (9위) 49.3% 7건
하왕십리동 10억 6,238만 (10위) 51.2% 20건
마장동 10억 1,633만 (11위) 55.2% 7건
도선동 9억 6,000만 (12위) 68.8% 1건
홍익동 8억 5,000만 (13위) - 1건
송정동 6억 2,150만 (14위) 70.1% 3건
상왕십리동 2억 4,000만 (15위) - 1건
사근동 1억 6,950만 (16위) - 2건
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 8건
전월 대비 -53%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 17억 2,583만
최저 13억 1,000만 최고 25억 9,600만
전세가율 39.4%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17억 2,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 1,000만 25억 9,600만
17억 2,583만
매매가 밴드 13억 1,000만 ~ 25억 9,600만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

39.4% 갭 큼
39.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 6,665만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
서울숲2차푸르지오 114.771㎡
20억 7,000만 ▼ -5억 2,600만
3층 · 2012년 준공
12.31
서울숲2차푸르지오 114.771㎡
거래취소
20억 7,000만
3층 · 2012년 준공
12.28
대우 84.96㎡
13억 7,000만 ▼ -5,000만
10층 · 2001년 준공
12.28
대우 84.96㎡
거래취소
13억 7,000만
10층 · 2001년 준공
12.28
힐스테이트서울숲리버 84.92㎡
17억 5,500만 ▼ -9,500만
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

금호동4가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.4% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
26건 65%
갱신 계약 전체 40건 중
12건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 23건 (57%) 월세·반전세 17건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
200만원
보증금 2억
갱신
68만원
보증금 6억 300만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세206만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
롯데 84.99㎡
신규
전세 6억 5,000만
18층 · 2003년 준공
12.27
대우 84.96㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,100만
7층 · 2001년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,100만
12.24
힐스테이트서울숲리버 84.88㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
10층 · 2018년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
12.21
서울숲푸르지오 59.39㎡
신규
전세 6억 2,000만
2층 · 2007년 준공
12.20
브라운스톤금호 84.838㎡
신규
전세 8억 5,000만
8층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
서울숲푸르지오 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
17층 · 2007년 준공
12.30
힐스테이트서울숲리버 84.69㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
10층 · 2018년 준공
12.28
힐스테이트서울숲리버 84.88㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
2층 · 2018년 준공
12.27
브라운스톤금호 84.838㎡
신규
보증 5,000만 / 월 290만
9층 · 2007년 준공
12.26
대우 84.71㎡
신규
보증 5억 2,000만 / 월 82만
16층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.42℃
평균 최고기온
5.18℃
평균 최저기온
-1.82℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.75 23.00 0.0100 0.0397
12.26 72.58 33.54 0.0164 0.0272
12.27 37.25 13.79 0.0197 0.0243
12.28 35.25 14.13 0.0215 0.0186
12.29 30.92 15.25 0.0138 0.0297
12.30 61.79 32.79 0.0140 0.0379
12.31 61.83 20.92 0.0198 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.71 / 43.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0148 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

금호동4가 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금호동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17억 2,583만 · 전세 중간가 6억 6,665만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 17억 2,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm