서울특별시 성동구

옥수동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 21.6억 (1위) 40.4% 8건
성수동1가 20.4억 (2위) 37.8% 11건
옥수동 현재 18.2억 (3위) 42.0% 26건
금호동4가 16.9억 (4위) 50.5% 10건
금호동2가 15.2억 (5위) 54.9% 8건
행당동 13.3억 (6위) 50.4% 27건
금호동3가 12.4억 (7위) 50.7% 10건
금호동1가 12.0억 (8위) 58.8% 3건
송정동 12억 (9위) - 1건
하왕십리동 11.3억 (10위) 57.4% 26건
응봉동 11.2억 (11위) 49.5% 9건
도선동 9.3억 (12위) - 2건
용답동 8.5억 (13위) - 1건
마장동 8.3억 (14위) 55.7% 15건
사근동 7.1억 (15위) 65.8% 2건
상왕십리동 3억 (16위) - 1건
홍익동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 26건
전월 대비 +63%
상승 비율 17%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 18.2억
최저 11.6억 최고 38억
전세가율 42.0%
매매 26건 기반 갭 큼

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 1건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

18.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.6억 38억
18.2억
매매가 밴드 11.6억 ~ 38억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

42.0% 갭 큼
42.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
극동 142.26㎡
재건축연한
15.5억 ▼ -1억
8층 · 1986년 준공
10.31
래미안 옥수 리버젠 59.98㎡
신고가
17.6억 ▲ +3.1억
11층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2.2억
10.30
극동 148.23㎡
재건축연한
16.6억 ▼ -1.7억
8층 · 1986년 준공
10.30
옥수파크힐스101동~116동 84.51㎡
거래취소
20.7억
14층 · 2016년 준공
10.30
옥수파크힐스101동~116동 84.51㎡
신고가
20.7억 ▲ +8,000만
14층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.0% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.9% — 높은 인상 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 46건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
90건 63%
갱신 계약 전체 143건 중
46건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 71건 (50%) 월세·반전세 72건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
232만원
보증금 1억
갱신
115만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 46건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세202만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.9%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
갱신
전세 6.3억
1층 · 2016년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
10.30
옥수파크힐스101동~116동 59.91㎡
신규
전세 8.4억
15층 · 2016년 준공
10.29
옥수파크힐스117동~125동 59.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.8억
3층 · 2016년 준공
종전 4.5억 → ▲ +3.3억
10.29
옥수파크힐스101동~116동 84.51㎡
갱신
전세 8.7억
7층 · 2016년 준공
종전 8.3억 → ▲ +4,100만
10.29
현대 58.72㎡
신규
전세 5.5억
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
신규
보증 4억 / 월 260만
6층 · 2012년 준공
10.30
래미안 옥수 리버젠 84.73㎡
신규
보증 6억 / 월 190만
8층 · 2012년 준공
10.29
래미안 옥수 리버젠 113.74㎡
신규
보증 1.5억 / 월 600만
19층 · 2012년 준공
10.29
래미안 옥수 리버젠 84.73㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
6층 · 2012년 준공
10.29
극동그린 59.9㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 100만
17층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.20℃
평균 최고기온
21.61℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
8.70℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.54 13.54 0.0100 0.0314
10.26 22.17 9.96 0.0106 0.0290
10.27 29.50 15.83 0.0181 0.0232
10.28 30.91 19.70 0.0171 0.0167
10.29 12.77 6.05 0.0221 0.0171
10.30 30.67 16.88 0.0177 0.0288
10.31 34.67 18.67 0.0120 0.0384
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.77 / 27.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

옥수동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.2억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 14건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 18.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm