서울특별시 성동구

성수동2가

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 현재 21.6억 (1위) 40.4% 8건
성수동1가 20.4억 (2위) 37.8% 11건
옥수동 18.2억 (3위) 42.0% 26건
금호동4가 16.9억 (4위) 50.5% 10건
금호동2가 15.2억 (5위) 54.9% 8건
행당동 13.3억 (6위) 50.4% 27건
금호동3가 12.4억 (7위) 50.7% 10건
금호동1가 12.0억 (8위) 58.8% 3건
송정동 12억 (9위) - 1건
하왕십리동 11.3억 (10위) 57.4% 26건
응봉동 11.2억 (11위) 49.5% 9건
도선동 9.3억 (12위) - 2건
용답동 8.5억 (13위) - 1건
마장동 8.3억 (14위) 55.7% 15건
사근동 7.1억 (15위) 65.8% 2건
상왕십리동 3억 (16위) - 1건
홍익동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 8건
전월 대비 -11%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 21.6억
최저 15.6억 최고 30.5억
전세가율 40.4%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 2건

매매 가격

21.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15.6억 30.5억
21.6억
매매가 밴드 15.6억 ~ 30.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

40.4% 갭 큼
40.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.26
한신한강 59.95㎡
신고가
21억 ▲ +1.5억
11층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
10.21
현대I-PARK 116.22㎡
신고가
17.7억 ▲ +1.4억
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
10.19
서울숲힐스테이트 84.78㎡
23.8억
13층 · 2009년 준공
10.10
서울숲힐스테이트 143.0㎡
30.5억 ▼ -1억
13층 · 2009년 준공
10.09
현대I-PARK 84.98㎡
15.6억 ▼ -4,500만
25층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

성수동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.4% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
22건 69%
갱신 계약 전체 32건 중
10건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 17건 (53%) 월세·반전세 15건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
170만원
보증금 1.7억
갱신
100만원
보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세154만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
롯데캐슬파크 81.567㎡
갱신·청구권
전세 6.4억
18층 · 2003년 준공
종전 6.1억 → ▲ +3,000만
10.27
강변금호타운 84.96㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 1994년 준공
10.27
성수1차대우아파트 59.49㎡
신규
전세 4.8억
10층 · 1999년 준공
10.26
성수우방2차아파트 59.82㎡
신규
전세 4.8억
6층 · 1999년 준공
10.23
청구강변1 84.87㎡
갱신
전세 7억
18층 · 1994년 준공
종전 0억 → ▲ +7억

최근 반전세 계약

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10.26
한신한강 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
11층 · 2000년 준공
10.26
강변임광 84.69㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 200만
9층 · 2000년 준공
월세 ▲ +58만
10.23
서울숲힐스테이트 117.13㎡
갱신·청구권
보증 9억 / 월 260만
11층 · 2009년 준공
10.22
롯데캐슬파크 101.995㎡
신규
보증 3.5억 / 월 220만
5층 · 2003년 준공
10.17
대명루첸 84.95㎡
갱신·청구권
보증 4.6억 / 월 42만
10층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +900만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.20℃
평균 최고기온
21.61℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
8.70℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.71 13.25 0.0154 0.0264
10.26 22.33 11.58 0.0167 0.0243
10.27 25.63 14.71 0.0260 0.0176
10.28 29.38 18.58 0.0211 0.0161
10.29 14.71 6.21 0.0235 0.0187
10.30 26.71 14.92 0.0235 0.0250
10.31 32.17 18.29 0.0200 0.0323
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.44 / 24.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

성수동2가 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

성수동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.6억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 21.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm