서울특별시 성동구

옥수동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥수동 현재 19.5억 (1위) 43.5% 16건
성수동1가 19.5억 (2위) 49.9% 13건
성수동2가 19.0억 (3위) 31.7% 9건
금호동4가 15.4억 (4위) 52.8% 19건
금호동2가 14.6억 (5위) 54.2% 4건
금호동1가 14.0억 (6위) 46.6% 1건
행당동 13.7억 (7위) 51.5% 17건
응봉동 11.7억 (8위) 43.9% 4건
금호동3가 9.9억 (9위) 47.7% 10건
하왕십리동 9.8억 (10위) 57.5% 21건
마장동 8.3억 (11위) 46.7% 4건
홍익동 - (12위) - -
상왕십리동 - (13위) - -
송정동 - (14위) - -
사근동 - (15위) - -
용답동 - (16위) - -
도선동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 16건
전월 대비 -63%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 19.5억
최저 13.3억 최고 28.6억
전세가율 43.5%
매매 16건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

19.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.3억 28.6억
19.5억
매매가 밴드 13.3억 ~ 28.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

43.5% 갭 큼
43.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
신고가
17.9억 ▲ +1.9억
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
09.23
옥수삼성 59.7㎡
13.3억 ▼ -4,000만
5층 · 1999년 준공
09.22
옥수하이츠 114.78㎡
25.6억 ▼ -3.1억
15층 · 1998년 준공
09.22
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
신고가
22억 ▲ +3.3억
13층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
09.21
풍림아이원 84.767㎡
18억 ▼ -5,000만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.5% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.2% — 높은 인상 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 36건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
53건 57%
갱신 계약 전체 93건 중
36건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 55건 (59%) 월세·반전세 38건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
260만원
보증금 1억
갱신
144만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

13.9%
갱신 36건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세218만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
극동그린 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
8층 · 1997년 준공
종전 5억 → ▲ +1.5억
09.30
한남하이츠 101.12㎡
신규
전세 4.7억
9층 · 1982년 준공
09.30
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
신규
전세 11억
11층 · 2012년 준공
09.29
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
갱신
전세 5.7억
14층 · 2012년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2,700만
09.28
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
신규
전세 8.7억
7층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
옥수어울림 84.699㎡
신규
보증 1억 / 월 380만
14층 · 2011년 준공
09.30
옥수삼성 59.7㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
20층 · 1999년 준공
09.30
현대 71.05㎡
갱신
보증 3억 / 월 95만
6층 · 1990년 준공
월세 ▲ +26만
09.28
옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡
신규
보증 6억 / 월 160만
9층 · 2016년 준공
09.27
옥수파크힐스101동~116동 84.51㎡
신규
보증 4억 / 월 260만
3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.58℃
평균 최고기온
30.00℃
평균 최저기온
22.30℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
16.60℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.08 3.63 0.0275 0.0173
09.25 18.17 4.79 0.0197 0.0264
09.26 20.82 6.77 0.0210 0.0278
09.27 13.92 4.75 0.0258 0.0144
09.28 11.17 3.63 0.0387 0.0042
09.29 8.25 3.08 0.0350 0.0062
09.30 17.50 5.00 0.0285 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.87 / 19.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

옥수동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.5억 · 전세 중간가 7.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 5건(13.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 19.5억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm