서울특별시 성동구

마장동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥수동 19.5억 (1위) 43.5% 16건
성수동1가 19.5억 (2위) 49.9% 13건
성수동2가 19.0억 (3위) 31.7% 9건
금호동4가 15.4억 (4위) 52.8% 19건
금호동2가 14.6억 (5위) 54.2% 4건
금호동1가 14.0억 (6위) 46.6% 1건
행당동 13.7억 (7위) 51.5% 17건
응봉동 11.7억 (8위) 43.9% 4건
금호동3가 9.9억 (9위) 47.7% 10건
하왕십리동 9.8억 (10위) 57.5% 21건
마장동 현재 8.3억 (11위) 46.7% 4건
홍익동 - (12위) - -
상왕십리동 - (13위) - -
송정동 - (14위) - -
사근동 - (15위) - -
용답동 - (16위) - -
도선동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 4건
전월 대비 -77%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.3억
최저 7억 최고 9.2억
전세가율 46.7%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -77%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 9.2억
8.3억
매매가 밴드 7억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

46.7% 일반적 수준
46.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.21
세림 40.86㎡
재건축연한
7억
5층 · 1986년 준공
09.21
마장동중앙하이츠 60.0㎡
8.3억 ▼ -3,700만
3층 · 1999년 준공
09.10
마장동중앙하이츠 60.0㎡
신고가
8.7억 ▲ +1.1억
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
09.04
세림 72.84㎡
재건축연한
9.2억 ▲ +2,300만
11층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

마장동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.7% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
28건 76%
갱신 계약 전체 37건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 15건 (41%) 월세·반전세 22건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
세림 84.93㎡
신규
전세 4.2억
2층 · 1986년 준공
09.24
현대 59.91㎡
신규
전세 4.4억
19층 · 1998년 준공
09.23
왕십리삼성아파트 59.76㎡
신규
전세 5.4억
16층 · 1996년 준공
09.23
왕십리삼성아파트 59.76㎡
신규
전세 5.4억
16층 · 1996년 준공
09.20
세림 84.93㎡
신규
전세 4.3억
14층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
현대 59.94㎡
신규
보증 3.3억 / 월 11만
25층 · 1998년 준공
09.28
대성유니드 59.7㎡
보증 3억 / 월 80만
10층 · 2004년 준공
09.27
대성유니드 84.71㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
7층 · 2004년 준공
09.27
대성유니드 84.71㎡
보증 2억 / 월 140만
7층 · 2004년 준공
09.27
대성유니드 84.71㎡
보증 2억 / 월 140만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.58℃
평균 최고기온
30.00℃
평균 최저기온
22.30℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
16.60℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.63 4.42 0.0321 0.0178
09.25 19.54 7.71 0.0245 0.0264
09.26 22.18 11.91 0.0298 0.0239
09.27 15.83 7.79 0.0244 0.0192
09.28 14.79 5.08 0.0356 0.0131
09.29 9.46 4.46 0.0372 0.0093
09.30 15.21 6.88 0.0336 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.65 / 21.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

마장동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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마장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -77%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm