서울특별시 성동구

하왕십리동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥수동 19억 5,071만 (1위) 43.0% 16건
성수동1가 19억 4,833만 (2위) 49.9% 13건
성수동2가 18억 9,579만 (3위) 31.7% 9건
금호동4가 15억 3,857만 (4위) 53.9% 19건
금호동2가 14억 6,167만 (5위) 54.2% 4건
금호동1가 13억 9,500만 (6위) 46.6% 1건
행당동 13억 6,643만 (7위) 51.5% 17건
응봉동 11억 6,667만 (8위) 44.7% 4건
금호동3가 9억 8,875만 (9위) 47.7% 10건
하왕십리동 현재 9억 8,144만 (10위) 57.5% 21건
마장동 8억 2,925만 (11위) 46.7% 4건
홍익동 - (12위) - -
상왕십리동 - (13위) - -
송정동 - (14위) - -
사근동 - (15위) - -
용답동 - (16위) - -
도선동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 21건
전월 대비 -56%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 9억 8,144만
최저 1억 2,000만 최고 23억
전세가율 57.5%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 2건

매매 가격

9억 8,144만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 23억
9억 8,144만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 23억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.5%
57.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 9,719만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
벽산 84.94㎡
재건축연한 신고가
10억 9,250만 ▲ +2,350만
6층 · 1996년 준공
직전 10억 6,900만 (2024.09)
직전최고 10억 7,000만 (2024.08)
09.21
센트라스 84.96㎡
18억 ▲ +3억 7,490만
10층 · 2016년 준공
직전 14억 2,510만 (2024.08)
09.21
센트라스 59.99㎡
13억 4,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2016년 준공
직전 13억 5,000만 (2024.09)
09.21
왕십리자이 59.99㎡
12억 6,500만 ▼ -500만
4층 · 2017년 준공
직전 12억 7,000만 (2024.08)
09.21
한신무학 75.2㎡
재건축연한
9억 1,500만 ▼ -2,400만
8층 · 1989년 준공
직전 9억 3,900만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

하왕십리동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 20건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 77건
신규 계약 55건71%
갱신 계약 20건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 51건 (66%) 월세 26건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
160만원
보증금 2억
갱신
95만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

26건
전체의 34%
평균 월세141만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
센트라스 84.96㎡
신규
전세 9억 2,000만
10층 · 2016년 준공
09.30
센트라스 59.99㎡
신규
전세 7억 5,000만
14층 · 2016년 준공
09.30
텐즈힐(1단지) 129.34㎡
신규
전세 12억
16층 · 2015년 준공
09.30
왕십리KCC스위첸 64.236㎡
신규
전세 6억 3,000만
10층 · 2016년 준공
09.29
왕십리지음재 16.76㎡
신규
전세 2억
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
센트라스 59.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 5,000만 / 월 30만
15층 · 2016년 준공
월세 ▲ +30만
09.30
센트라스 40.94㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
7층 · 2016년 준공
09.28
왕십리풍림아이원 59.936㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 50만
10층 · 2004년 준공
09.27
왕십리풍림아이원 59.936㎡
갱신·청구권
보증 2억 6,000만 / 월 95만
3층 · 2004년 준공
09.27
왕십리풍림아이원 59.936㎡
갱신·청구권
보증 2억 6,300만 / 월 95만
3층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +300만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.58℃
평균 최고기온
30.00℃
평균 최저기온
22.30℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
16.60℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.88 4.04 0.0373 0.0120
09.25 19.46 7.83 0.0314 0.0187
09.26 21.27 11.18 0.0359 0.0161
09.27 17.79 8.92 0.0316 0.0133
09.28 14.71 5.50 0.0425 0.0078
09.29 10.46 3.63 0.0427 0.0060
09.30 14.75 6.17 0.0432 0.0126
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.00 / 24.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0353 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0112 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

하왕십리동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 57.5% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 57.5%

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5%
  • 매매 중간가 9억 8,144만 · 전세 중간가 5억 9,719만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 9억 8,144만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm