서울특별시 성동구

하왕십리동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 18억 3,393만 (1위) 41.2% 12건
성수동1가 17억 8,563만 (2위) 42.7% 30건
옥수동 17억 5,818만 (3위) 45.6% 43건
상왕십리동 15억 3,500만 (4위) 51.9% 2건
금호동4가 14억 9,125만 (5위) 49.3% 28건
금호동1가 13억 9,500만 (6위) 51.8% 18건
행당동 13억 2,822만 (7위) 51.8% 44건
금호동2가 13억 981만 (8위) 40.4% 11건
금호동3가 12억 4,583만 (9위) 52.0% 16건
응봉동 11억 3,708만 (10위) 48.1% 32건
하왕십리동 현재 10억 4,141만 (11위) 57.6% 48건
마장동 9억 3,025만 (12위) 57.3% 17건
송정동 7억 8,500만 (13위) - 4건
홍익동 5억 8,250만 (14위) - 2건
사근동 5억 2,000만 (15위) - 1건
도선동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 48건
전월 대비 -34%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 10건
매매 중간가 10억 4,141만
최저 1억 2,000만 최고 22억 8,000만
전세가율 57.6%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 7건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 15 / 27 / 6건

매매 가격

10억 4,141만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 22억 8,000만
10억 4,141만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 22억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.6%
57.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 6,896만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
센트라스 84.77㎡
18억 ▲ +1억
9층 · 2016년 준공
직전 17억 (2024.06)
08.30
센트라스 59.59㎡
신고가
14억 4,000만 ▲ +9,500만
19층 · 2016년 준공
직전최고 13억 4,500만 (2024.06)
08.29
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
17억 ▲ +1억 1,000만
14층 · 2015년 준공
직전 15억 9,000만 (2024.07)
08.29
왕십리KCC스위첸 64.236㎡
10억 4,500만 ▼ -5,500만
4층 · 2016년 준공
직전 11억 (2024.08)
08.29
벽산 114.46㎡
재건축연한
10억 5,000만 ▼ -1억 7,500만
1층 · 1996년 준공
직전 12억 2,500만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

하왕십리동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 10
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 32건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 94건
신규 계약 51건54%
갱신 계약 32건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 70건 (74%) 월세 24건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배
신규
195만원
보증금 2억 5,000만
갱신
58만원
보증금 4억 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 32건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

24건
전체의 26%
평균 월세153만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
센트라스 59.93㎡
갱신
전세 8억 6,000만
19층 · 2016년 준공
종전 8억 9,000만 → ▼ -3,000만
08.31
텐즈힐(1단지) 59.88㎡
신규
전세 7억 5,000만
3층 · 2015년 준공
08.31
한신무학 94.46㎡
전세 6억
10층 · 1989년 준공
08.30
센트라스 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 3,000만
6층 · 2016년 준공
종전 8억 → ▲ +1억 3,000만
08.30
왕십리풍림아이원 84.417㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,000만
8층 · 2004년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
센트라스 84.99㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
18층 · 2016년 준공
08.31
왕십리자이 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 205만
7층 · 2017년 준공
08.30
센트라스 59.94㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
5층 · 2016년 준공
08.29
왕십리자이 84.99㎡
갱신
보증 1억 / 월 289만
13층 · 2017년 준공
월세 ▲ +29만
08.29
센트라스 59.99㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
24층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.26℃
평균 최고기온
33.69℃
평균 최저기온
26.12℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
23.90℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 45.75 35.13 0.0532 0.0126
08.26 41.86 30.62 0.0367 0.0188
08.27 25.04 14.67 0.0265 0.0141
08.28 16.33 8.29 0.0391 0.0106
08.29 10.96 4.33 0.0382 0.0084
08.30 15.54 6.33 0.0363 0.0089
08.31 39.38 19.71 0.0558 0.0083
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.38 / 35.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0430 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

하왕십리동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 23일

임차 관점

  • 전세가율 57.6% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 57.6%

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6%
  • 매매 중간가 10억 4,141만 · 전세 중간가 6억 6,896만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 8건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 41% (상승 7건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 10억 4,141만
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm