서울특별시 성동구

행당동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 18.3억 (1위) 41.2% 12건
성수동1가 17.9억 (2위) 42.6% 30건
옥수동 17.6억 (3위) 45.4% 43건
상왕십리동 15.4억 (4위) 51.9% 2건
금호동4가 14.9억 (5위) 49.3% 28건
금호동1가 14.0억 (6위) 51.8% 18건
행당동 현재 13.3억 (7위) 52.0% 44건
금호동2가 13.1억 (8위) 50.9% 11건
금호동3가 12.5억 (9위) 52.0% 16건
응봉동 11.4억 (10위) 47.4% 32건
하왕십리동 10.4억 (11위) 57.8% 48건
마장동 9.3억 (12위) 57.3% 17건
송정동 7.9억 (13위) - 4건
홍익동 5.8억 (14위) - 2건
사근동 5.2억 (15위) - 1건
도선동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 44건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.3억
최저 8.5억 최고 32억
전세가율 52.0%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 21 / 19 / 4건

매매 가격

13.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.5억 32억
13.3억
매매가 밴드 8.5억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억

최신 매매 거래

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08.31
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
14억 ▲ +6,000만
19층 · 2003년 준공
08.31
대림e-편한세상 84.87㎡
13.4억 ▲ +1,000만
6층 · 2000년 준공
08.31
신동아 59.97㎡
재건축연한 신고가
9.0억 ▲ +3,500만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
08.30
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
13.4억
15층 · 2003년 준공
08.27
서울숲리버뷰자이 84.98㎡
신고가
19.5억 ▲ +2.3억
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

행당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 48건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
75건 57%
갱신 계약 전체 132건 중
48건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 65건 (49%) 월세·반전세 67건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
145만원
보증금 1.5억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 48건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
갱신
전세 7억
4층 · 2003년 준공
08.31
행당한진타운 59.96㎡
신규
전세 5.8억
14층 · 2000년 준공
08.31
대림e-편한세상 59.96㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
14층 · 2000년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,500만
08.31
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
갱신
전세 6.6억
1층 · 2003년 준공
종전 7.3억 → ▼ -6,500만
08.31
행당한진타운 114.62㎡
갱신·청구권
전세 8.3억
7층 · 2000년 준공
종전 8.0억 → ▲ +3,200만

최근 반전세 계약

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08.31
대림e-편한세상 84.87㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
5층 · 2000년 준공
08.31
서울숲 한신 더 휴 59.94㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 200만
10층 · 2003년 준공
월세 ▲ +63만
08.30
행당두산위브 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
5층 · 2009년 준공
08.30
대림e-편한세상 84.87㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
13층 · 2000년 준공
08.30
서울숲리버뷰자이(임대) 53.13㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 20만
19층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +164만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.26℃
평균 최고기온
33.69℃
평균 최저기온
26.12℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
23.90℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 45.75 35.13 0.0532 0.0126
08.26 41.86 30.62 0.0367 0.0188
08.27 25.04 14.67 0.0265 0.0141
08.28 16.33 8.29 0.0391 0.0106
08.29 10.96 4.33 0.0382 0.0084
08.30 15.54 6.33 0.0363 0.0089
08.31 39.38 19.71 0.0558 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.38 / 35.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

행당동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

행당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.3억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 17건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.3억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm