서울특별시 성동구

옥수동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 18.3억 (1위) 41.2% 12건
성수동1가 17.9억 (2위) 42.6% 30건
옥수동 현재 17.6억 (3위) 45.4% 43건
상왕십리동 15.4억 (4위) 51.9% 2건
금호동4가 14.9억 (5위) 49.3% 28건
금호동1가 14.0억 (6위) 51.8% 18건
행당동 13.3억 (7위) 52.0% 44건
금호동2가 13.1억 (8위) 50.9% 11건
금호동3가 12.5억 (9위) 52.0% 16건
응봉동 11.4억 (10위) 47.4% 32건
하왕십리동 10.4억 (11위) 57.8% 48건
마장동 9.3억 (12위) 57.3% 17건
송정동 7.9억 (13위) - 4건
홍익동 5.8억 (14위) - 2건
사근동 5.2억 (15위) - 1건
도선동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 43건
전월 대비 -35%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17.6억
최저 10.1억 최고 35.4억
전세가율 45.4%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 6건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 8 / 18 / 17건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.1억 35.4억
17.6억
매매가 밴드 10.1억 ~ 35.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

45.4% 일반적 수준
45.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
옥수삼성 59.7㎡
신고가
13.7억 ▲ +7,800만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +7,800만
08.31
현대 75.37㎡
재건축연한
14.3억
14층 · 1990년 준공
08.31
현대 104.38㎡
재건축연한
15.5억 ▼ -3.5억
1층 · 1990년 준공
08.30
풍림아이원 84.762㎡
15.8억 ▼ -8,500만
2층 · 2004년 준공
08.29
한남하이츠 89.19㎡
재건축연한 신고가
18.4억 ▲ +1.1억
2층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.4% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 36건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
64건 60%
갱신 계약 전체 106건 중
36건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 60건 (57%) 월세·반전세 46건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
220만원
보증금 1.4억
갱신
139만원
보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 36건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세1건
평균 월세215만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
극동 68.58㎡
신규
전세 5억
10층 · 1986년 준공
08.31
옥수삼성 84.822㎡
전세 8.2억
18층 · 1999년 준공
08.30
한남하이츠 149.39㎡
신규
전세 6억
10층 · 1982년 준공
08.30
옥수삼성 84.822㎡
신규
전세 8억
14층 · 1999년 준공
08.29
현대 84.9㎡
신규
전세 7억
7층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
동인샤인빌 82.9㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
5층 · 2003년 준공
08.31
옥수파크힐스117동~125동 59.91㎡
신규
보증 1.7억 / 월 165만
12층 · 2016년 준공
08.31
옥수파크힐스117동~125동 59.59㎡
신규
보증 6억 / 월 110만
10층 · 2016년 준공
08.30
옥수삼성 59.7㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
20층 · 1999년 준공
08.30
풍림아이원 84.767㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 116만
8층 · 2004년 준공
월세 ▲ +16만

최근 월세 계약

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08.20
옥수삼성 84.822㎡
신규
월 250만
20층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.26℃
평균 최고기온
33.69℃
평균 최저기온
26.12℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
23.90℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.67 23.54 0.0325 0.0217
08.26 33.38 21.96 0.0205 0.0335
08.27 15.17 8.42 0.0230 0.0135
08.28 8.13 3.21 0.0371 0.0078
08.29 5.91 3.00 0.0377 0.0036
08.30 12.26 4.96 0.0257 0.0197
08.31 36.42 17.00 0.0354 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.22 / 23.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

옥수동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17.6억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 12건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 17.6억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm