서울특별시 성동구

성수동1가

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 18.3억 (1위) 41.2% 12건
성수동1가 현재 17.9억 (2위) 42.6% 30건
옥수동 17.6억 (3위) 45.4% 43건
상왕십리동 15.4억 (4위) 51.9% 2건
금호동4가 14.9억 (5위) 49.3% 28건
금호동1가 14.0억 (6위) 51.8% 18건
행당동 13.3억 (7위) 52.0% 44건
금호동2가 13.1억 (8위) 50.9% 11건
금호동3가 12.5억 (9위) 52.0% 16건
응봉동 11.4억 (10위) 47.4% 32건
하왕십리동 10.4억 (11위) 57.8% 48건
마장동 9.3억 (12위) 57.3% 17건
송정동 7.9억 (13위) - 4건
홍익동 5.8억 (14위) - 2건
사근동 5.2억 (15위) - 1건
도선동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 30건
전월 대비 -9%
상승 비율 13%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 17.9억
최저 8.9억 최고 55.9억
전세가율 42.6%
매매 30건 기반 갭 큼

시장 방향성

13% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 1건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 6건

매매 가격

17.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.9억 55.9억
17.9억
매매가 밴드 8.9억 ~ 55.9억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

42.6% 갭 큼
42.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한진타운 59.4㎡
재건축연한
14.9억 ▲ +7,500만
5층 · 1994년 준공
08.31
한진타운 59.4㎡
재건축연한
14.1억 ▼ -500만
2층 · 1994년 준공
08.29
트리마제 140.3099㎡
45억 ▼ -2억
9층 · 2017년 준공
08.29
대우2 84.97㎡
13.3억 ▲ +8,000만
3층 · 1999년 준공
08.29
트리마제 69.7244㎡
29억 ▼ -4,000만
28층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

성수동1가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.6% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 17건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
43건 68%
갱신 계약 전체 63건 중
17건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 40건 (63%) 월세·반전세 23건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
260만원
보증금 2억
갱신
150만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 17건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세332만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
금호 84.98㎡
갱신·청구권
전세 8.5억
14층 · 2003년 준공
종전 9.5억 → ▼ -1억
08.30
쌍용 59.76㎡
신규
전세 6.5억
13층 · 1997년 준공
08.30
동아그린 84.91㎡
전세 7억
3층 · 1999년 준공
08.29
서울숲대림 84.015㎡
갱신
전세 8.8억
10층 · 2000년 준공
08.29
서울숲대림 59.885㎡
신규
전세 6.2억
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
강변건영아파트 84.952㎡
신규
보증 5억 / 월 130만
3층 · 2002년 준공
08.26
트리마제 25.3284㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
16층 · 2017년 준공
08.24
한진타운 84.21㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
2층 · 1994년 준공
08.23
트리마제 69.7244㎡
신규
보증 4.5억 / 월 500만
5층 · 2017년 준공
08.23
트리마제 136.5606㎡
신규
보증 20억 / 월 500만
14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.26℃
평균 최고기온
33.69℃
평균 최저기온
26.12℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
23.90℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.58 32.08 0.0520 0.0153
08.26 39.13 30.54 0.0397 0.0244
08.27 23.00 14.70 0.0250 0.0162
08.28 15.13 8.88 0.0452 0.0082
08.29 11.38 5.13 0.0432 0.0069
08.30 14.96 7.42 0.0372 0.0127
08.31 37.21 20.25 0.0577 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.54 / 32.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

성수동1가 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

성수동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17.9억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 8건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 13% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 17.9억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm