서울특별시 성동구

성수동1가

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 현재 24.2억 (1위) 46.5% 33건
옥수동 18.1억 (2위) 46.3% 66건
성수동2가 17.1억 (3위) 46.0% 12건
상왕십리동 16.1억 (4위) 57.9% 6건
금호동1가 14.7억 (5위) 52.0% 15건
금호동2가 14.0억 (6위) 53.2% 20건
금호동4가 13.9억 (7위) 57.2% 26건
행당동 13.0억 (8위) 55.2% 62건
하왕십리동 11.3억 (9위) 60.2% 73건
응봉동 10.9억 (10위) 48.4% 28건
금호동3가 10.8억 (11위) 55.2% 34건
도선동 9.6억 (12위) 63.0% 1건
송정동 9.4억 (13위) 56.6% 9건
마장동 9.0억 (14위) 53.1% 19건
사근동 7.5억 (15위) 49.3% 1건
용답동 6.3억 (16위) - 1건
홍익동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 33건
전월 대비 +50%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 24.2억
최저 8.9억 최고 145억
전세가율 46.5%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 11 / 17 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

24.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.9억 145억
24.2억
매매가 밴드 8.9억 ~ 145억
최고가/중간가 배수 6.0배

전세가율

46.5% 일반적 수준
46.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
서울숲대림 59.885㎡
신고가
14.9억 ▲ +2.9억
13층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1억
07.29
서울숲대림 84.015㎡
신고가
17.5억 ▲ +1,000만
13층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.29
강변건영아파트 84.941㎡
신고가
22.4억 ▲ +4.9억
8층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3.9억
07.29
한진타운 84.21㎡
재건축연한 신고가
17.9억 ▲ +9,500만
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
07.27
우방 60.0㎡
8.9억
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

성수동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.5% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.4% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
46건 71%
갱신 계약 전체 65건 중
14건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 33건 (51%) 월세·반전세 32건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
190만원
보증금 2.3억
갱신
95만원
보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세340만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.4%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동아 53.14㎡
신규
전세 3억
6층 · 1983년 준공
07.30
금호 84.98㎡
신규
전세 8억
14층 · 2003년 준공
07.30
서울숲한양현대 59.89㎡
신규
전세 5.7억
6층 · 1999년 준공
07.29
쌍용 59.76㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 1997년 준공
07.27
강변동양 59.9㎡
신규
전세 5억
8층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
트리마제 49.6683㎡
신규
보증 5억 / 월 330만
5층 · 2017년 준공
07.27
쌍용 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
15층 · 1997년 준공
07.25
아크로서울포레스트 96.214㎡
신규
보증 22억 / 월 350만
9층 · 2020년 준공
07.24
트리마제 35.4442㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 420만
13층 · 2017년 준공
월세 ▲ +20만
07.23
트리마제 25.3284㎡
신규
보증 2.5억 / 월 140만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 126.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.52℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
23.75℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 126.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.17 9.38 0.0232 0.0139
07.26 14.48 7.90 0.0154 0.0144
07.27 15.58 8.25 0.0143 0.0116
07.28 17.42 8.04 0.0137 0.0068
07.29 21.04 8.71 0.0169 0.0098
07.30 24.33 12.88 0.0386 0.0127
07.31 16.79 8.71 0.0262 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.88 / 38.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

성수동1가 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

성수동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 24.2억 · 전세 중간가 12.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 24.2억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 126.00mm