서울특별시 성동구

송정동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 24.2억 (1위) 46.5% 33건
옥수동 18.1억 (2위) 46.3% 66건
성수동2가 17.1억 (3위) 46.0% 12건
상왕십리동 16.1억 (4위) 57.9% 6건
금호동1가 14.7억 (5위) 52.0% 15건
금호동2가 14.0억 (6위) 53.2% 20건
금호동4가 13.9억 (7위) 57.2% 26건
행당동 13.0억 (8위) 55.2% 62건
하왕십리동 11.3억 (9위) 60.2% 73건
응봉동 10.9억 (10위) 48.4% 28건
금호동3가 10.8억 (11위) 55.2% 34건
도선동 9.6억 (12위) 63.0% 1건
송정동 현재 9.4억 (13위) 56.6% 9건
마장동 9.0억 (14위) 53.1% 19건
사근동 7.5억 (15위) 49.3% 1건
용답동 6.3억 (16위) - 1건
홍익동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.4억
최저 7.5억 최고 11.3억
전세가율 56.6%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

9.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.5억 11.3억
9.4억
매매가 밴드 7.5억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
건영 84.945㎡
9.6억 ▲ +4,000만
17층 · 2000년 준공
07.28
건영 84.945㎡
9.2억 ▼ -4,000만
18층 · 2000년 준공
07.27
히페리온리버팰리스 83.4672㎡
9.4억
11층 · 2022년 준공
07.25
건영 59.21㎡
신고가
7.8억 ▲ +5,000만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.18
서울숲아이파크 84.87㎡
11.3억 ▼ -1.2억
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 7건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
서울숲아이파크 84.87㎡
신규
전세 7.2억
6층 · 2009년 준공
07.31
서울숲아이파크 84.87㎡
신규
전세 7.2억
6층 · 2009년 준공
07.28
서울숲아이파크 84.87㎡
신규
전세 6.5억
3층 · 2009년 준공
07.27
서울숲아이파크 75.51㎡
갱신·청구권
전세 6억
2층 · 2009년 준공
종전 5.9억 → ▲ +1,000만
07.14
건영 59.21㎡
신규
전세 4억
12층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.11℃
평균 최고기온
30.99℃
평균 최저기온
24.24℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.60℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.17 9.38 0.0232 0.0139
07.26 14.48 7.90 0.0154 0.0144
07.27 15.58 8.25 0.0143 0.0116
07.28 17.42 8.04 0.0137 0.0068
07.29 21.04 8.71 0.0169 0.0098
07.30 24.33 12.88 0.0386 0.0127
07.31 16.79 8.71 0.0262 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.88 / 38.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

송정동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.4억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.4억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm