서울특별시 성동구

마장동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 24.2억 (1위) 46.5% 33건
옥수동 18.1억 (2위) 46.3% 66건
성수동2가 17.1억 (3위) 46.0% 12건
상왕십리동 16.1억 (4위) 57.9% 6건
금호동1가 14.7억 (5위) 52.0% 15건
금호동2가 14.0억 (6위) 53.2% 20건
금호동4가 13.9억 (7위) 57.2% 26건
행당동 13.0억 (8위) 55.2% 62건
하왕십리동 11.3억 (9위) 60.2% 73건
응봉동 10.9억 (10위) 48.4% 28건
금호동3가 10.8억 (11위) 55.2% 34건
도선동 9.6억 (12위) 63.0% 1건
송정동 9.4억 (13위) 56.6% 9건
마장동 현재 9.0억 (14위) 53.1% 19건
사근동 7.5억 (15위) 49.3% 1건
용답동 6.3억 (16위) - 1건
홍익동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.0억
최저 7억 최고 13.3억
전세가율 53.1%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 13 / 5 / 1건

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 13.3억
9.0억
매매가 밴드 7억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
세림 84.93㎡
거래취소 재건축연한
9.8억
5층 · 1986년 준공
07.27
세림 40.86㎡
재건축연한
7억 ▲ +1,000만
3층 · 1986년 준공
07.27
대성유니드 59.7㎡
신고가
9.2억 ▲ +5,500만
19층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
07.23
대성유니드 59.7㎡
8.7억 ▼ -500만
17층 · 2004년 준공
07.21
현대 59.94㎡
신고가
8.4억 ▲ +1,000만
23층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

마장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 15건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
23건 56%
갱신 계약 전체 41건 중
15건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 24건 (59%) 월세·반전세 17건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1억
갱신
85만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

6.7%
갱신 15건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
대성유니드 84.71㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 2004년 준공
07.27
마장동중앙하이츠 60.0㎡
신규
전세 5.5억
14층 · 1999년 준공
07.27
삼성홈타운 14.45㎡
갱신
전세 1.6억
4층 · 2015년 준공
07.27
신성미소지움 84.93㎡
신규
전세 6.1억
9층 · 2004년 준공
07.26
현대 59.91㎡
갱신
전세 3.8억
11층 · 1998년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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07.27
삼성홈타운 14.27㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
2층 · 2015년 준공
07.26
삼성홈타운 14.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
2층 · 2015년 준공
07.26
삼성홈타운 14.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
2층 · 2015년 준공
07.24
대성유니드 59.7㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
18층 · 2004년 준공
07.21
삼성홈타운 14.27㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 126.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.52℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
23.75℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 126.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.79 9.46 0.0181 0.0187
07.26 15.63 7.08 0.0172 0.0161
07.27 16.33 6.78 0.0129 0.0141
07.28 17.46 5.79 0.0124 0.0090
07.29 22.71 7.42 0.0159 0.0116
07.30 26.82 12.77 0.0320 0.0181
07.31 19.00 8.38 0.0225 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.02 / 36.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

마장동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 1건(6.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 126.00mm