서울특별시 성동구

하왕십리동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 24억 2,250만 (1위) 46.5% 33건
옥수동 18억 727만 (2위) 46.4% 66건
성수동2가 17억 1,292만 (3위) 46.2% 12건
상왕십리동 16억 1,000만 (4위) 57.9% 6건
금호동1가 14억 6,625만 (5위) 52.0% 15건
금호동2가 14억 333만 (6위) 53.2% 20건
금호동4가 13억 9,036만 (7위) 57.0% 26건
행당동 12억 9,727만 (8위) 54.8% 62건
하왕십리동 현재 11억 2,682만 (9위) 59.8% 73건
응봉동 10억 8,980만 (10위) 48.4% 28건
금호동3가 10억 7,938만 (11위) 55.2% 34건
도선동 9억 6,000만 (12위) 63.0% 1건
송정동 9억 4,083만 (13위) 55.1% 9건
마장동 8억 9,700만 (14위) 53.1% 19건
사근동 7억 5,000만 (15위) 49.3% 1건
용답동 6억 2,500만 (16위) - 1건
홍익동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 73건
전월 대비 -24%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 15건
매매 중간가 11억 2,682만
최저 6억 7,000만 최고 22억 9,000만
전세가율 59.8%
매매 73건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 73건
상승 20건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 21 / 38 / 14건

매매 가격

11억 2,682만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 7,000만 22억 9,000만
11억 2,682만
매매가 밴드 6억 7,000만 ~ 22억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.8%
59.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 839만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
금호베스트빌 114.93㎡
11억 3,000만
4층 · 2001년 준공
07.30
극동미라주 59.4㎡
8억 8,000만 ▼ -1,000만
17층 · 2001년 준공
직전 8억 9,000만 (2024.07)
07.30
벽산 114.46㎡
재건축연한
11억 9,000만 ▲ +1,400만
8층 · 1996년 준공
직전 11억 7,600만 (2024.06)
07.30
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
15억 9,000만 ▼ -1억 1,000만
3층 · 2015년 준공
직전 17억 (2024.07)
07.30
왕십리자이 84.99㎡
신고가
14억 5,000만 ▲ +6,000만
12층 · 2017년 준공
직전최고 13억 9,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

하왕십리동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 73건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 15
    거래 73건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
  • 갱신 증액률 +2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 28건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 91건
신규 계약 60건66%
갱신 계약 28건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 63건 (69%) 월세 28건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
200만원
보증금 1억
갱신
138만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

17.9%
갱신 28건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

28건
전체의 31%
평균 월세179만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
왕십리풍림아이원 59.936㎡
신규
전세 5억 6,000만
14층 · 2004년 준공
07.31
센트라스 115.99㎡
신규
전세 12억 5,000만
18층 · 2016년 준공
07.31
텐즈힐(1단지) 59.88㎡
신규
전세 7억 8,000만
5층 · 2015년 준공
07.30
센트라스 84.96㎡
신규
전세 9억 2,000만
10층 · 2016년 준공
07.29
센트라스 59.59㎡
신규
전세 5억
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.30
왕십리지음재 16.76㎡
신규
보증 2억 500만 / 월 15만
5층 · 2020년 준공
07.30
왕십리지음재 16.76㎡
신규
보증 2억 500만 / 월 15만
6층 · 2020년 준공
07.29
벽산 84.94㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 150만
20층 · 1996년 준공
월세 ▲ +10만
07.29
센트라스 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 340만
6층 · 2016년 준공
07.28
상리제나우스 12.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
7층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 126.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.52℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
23.75℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 126.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.53 11.06 0.0171 0.0114
07.26 16.33 8.46 0.0182 0.0119
07.27 18.04 8.71 0.0132 0.0099
07.28 18.58 7.71 0.0135 0.0052
07.29 25.46 9.63 0.0191 0.0068
07.30 28.79 14.50 0.0404 0.0092
07.31 20.21 8.79 0.0284 0.0078
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.97 / 40.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0362 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0107 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

하왕십리동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 59.8% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 59.8%

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8%
  • 매매 중간가 11억 2,682만 · 전세 중간가 6억 839만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 28건 중 5건(17.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 57% (상승 20건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 11억 2,682만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 126.00mm