서울특별시 성동구 하왕십리동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 60.2%입니다. 매매 중간가 11.3억 기준입니다.

서울특별시 성동구 하왕십리동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 성동구 하왕십리동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.7%이며, 갱신 30건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 성동구 하왕십리동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 73건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 11.3억입니다.

서울특별시 성동구 하왕십리동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 6.5℃입니다.

서울특별시 성동구

하왕십리동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성수동1가	24.2억 (1위)	46.5%	33건
옥수동	18.1억 (2위)	46.3%	66건
성수동2가	17.1억 (3위)	46.0%	12건
상왕십리동	16.1억 (4위)	57.9%	6건
금호동1가	14.7억 (5위)	52.0%	15건
금호동2가	14.0억 (6위)	53.2%	20건
금호동4가	13.9억 (7위)	57.2%	26건
행당동	13.0억 (8위)	55.2%	62건
하왕십리동 현재	11.3억 (9위)	60.2%	73건
응봉동	10.9억 (10위)	48.4%	28건
금호동3가	10.8억 (11위)	55.2%	34건
도선동	9.6억 (12위)	63.0%	1건
송정동	9.4억 (13위)	56.6%	9건
마장동	9.0억 (14위)	53.1%	19건
사근동	7.5억 (15위)	49.3%	1건
용답동	6.3억 (16위)	-	1건
홍익동	- (17위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 73건

전월 대비 -24%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 11.3억

최저 6.7억 최고 22.9억

전세가율 60.2%

매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 73건

상승 19건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 21 / 38 / 14건

매매 가격

11.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

6.7억 22.9억

11.3억

매매가 밴드 6.7억 ~ 22.9억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.1억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 73건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 99건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 30건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 30건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 99건 중

66건 67%

갱신 계약 전체 99건 중

30건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 99건

전세 71건 (72%) 월세·반전세 28건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

43건

중형 ~85㎡

45건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

200만원

보증금 1억

갱신

138만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 30건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건

전체의 28%

반전세28건

순월세0건

평균 월세179만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31

텐즈힐(1단지) 59.88㎡

신규

전세 7.8억

5층 · 2015년 준공

07.31

센트라스 115.99㎡

신규

전세 12.5억

18층 · 2016년 준공

07.31

왕십리풍림아이원 59.936㎡

신규

전세 5.6억

14층 · 2004년 준공

07.31

왕십리풍림아이원 59.936㎡

신규

전세 5.6억

14층 · 2004년 준공

07.30

센트라스 84.96㎡

신규

전세 9.2억

10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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07.30

왕십리지음재 16.76㎡

신규

보증 2.1억 / 월 15만

5층 · 2020년 준공

07.30

왕십리지음재 16.76㎡

신규

보증 2.1억 / 월 15만

6층 · 2020년 준공

07.29

벽산 84.94㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 150만

20층 · 1996년 준공

월세 ▲ +10만

07.29

센트라스 84.96㎡

신규

보증 1억 / 월 340만

6층 · 2016년 준공

07.28

상리제나우스 12.84㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 126.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.52℃

평균 최고기온

30.25℃

평균 최저기온

23.75℃

극최고기온

34.10℃

극최저기온

21.00℃

일교차 6.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

평균 풍속2.12 m/s

최대 일강수량 126.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.79

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	23.53	11.06	0.0171	0.0114
07.26	16.33	8.46	0.0182	0.0119
07.27	18.04	8.71	0.0132	0.0099
07.28	18.58	7.71	0.0135	0.0052
07.29	25.46	9.63	0.0191	0.0068
07.30	28.79	14.50	0.0404	0.0092
07.31	20.21	8.79	0.0284	0.0078

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.97 / 40.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0362 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0107 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 성동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	용답동	6.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	사근동	7.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	마장동	9.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	송정동	9.4억	1일	환경 양호
5위	도선동	9.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

하왕십리동 · 2024-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

하왕십리동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 11.3억 · 전세 중간가 6.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하왕십리동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm

하왕십리동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 30건 중 5건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하왕십리동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 73건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 11.3억

하왕십리동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 126.00mm

하왕십리동

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 07월

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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