서울특별시 성동구

옥수동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 24.2억 (1위) 46.5% 33건
옥수동 현재 18.1억 (2위) 46.3% 66건
성수동2가 17.1억 (3위) 46.0% 12건
상왕십리동 16.1억 (4위) 57.9% 6건
금호동1가 14.7억 (5위) 52.0% 15건
금호동2가 14.0억 (6위) 53.2% 20건
금호동4가 13.9억 (7위) 57.2% 26건
행당동 13.0억 (8위) 55.2% 62건
하왕십리동 11.3억 (9위) 60.2% 73건
응봉동 10.9억 (10위) 48.4% 28건
금호동3가 10.8억 (11위) 55.2% 34건
도선동 9.6억 (12위) 63.0% 1건
송정동 9.4억 (13위) 56.6% 9건
마장동 9.0억 (14위) 53.1% 19건
사근동 7.5억 (15위) 49.3% 1건
용답동 6.3억 (16위) - 1건
홍익동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 66건
전월 대비 +14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 18.1억
최저 10.5억 최고 27.3억
전세가율 46.3%
매매 66건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 16건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 16 / 35 / 15건

매매 가격

18.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.5억 27.3억
18.1억
매매가 밴드 10.5억 ~ 27.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

46.3% 일반적 수준
46.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한남하이츠 101.12㎡
재건축연한
20.5억
10층 · 1982년 준공
07.30
현대 104.38㎡
재건축연한
19억
12층 · 1990년 준공
07.30
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
14.5억 ▼ -1.5억
1층 · 2012년 준공
07.29
옥수어울림 84.96㎡
신고가
16.8억 ▲ +5,000만
3층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
07.29
옥수어울림 84.96㎡
거래취소
16.8억
3층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.3% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 31건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
68건 64%
갱신 계약 전체 107건 중
31건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 58건 (54%) 월세·반전세 49건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
280만원
보증금 1억
갱신
160만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

25.8%
갱신 31건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세217만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
옥수삼성 84.822㎡
전세 7.4억
19층 · 1999년 준공
07.31
옥수파크힐스117동~125동 84.3㎡
신규
전세 10억
4층 · 2016년 준공
07.30
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
갱신·청구권
전세 7.8억
11층 · 2012년 준공
종전 8억 → ▼ -2,000만
07.30
옥수파크힐스101동~116동 84.51㎡
신규
전세 8.3억
15층 · 2016년 준공
07.29
옥수하이츠 114.78㎡
신규
전세 11.5억
2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
옥수삼성 59.7㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 70만
14층 · 1999년 준공
월세 ▲ +11만
07.31
옥수파크힐스101동~116동 59.91㎡
신규
보증 4억 / 월 180만
2층 · 2016년 준공
07.31
옥수파크힐스101동~116동 59.91㎡
신규
보증 4억 / 월 180만
2층 · 2016년 준공
07.30
옥수파크힐스101동~116동 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 395만
2층 · 2016년 준공
07.30
한남하이츠 101.09㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
13층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 126.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.52℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
23.75℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 126.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.29 5.27 0.0111 0.0214
07.26 13.26 5.89 0.0082 0.0196
07.27 13.25 4.63 0.0076 0.0131
07.28 14.04 5.61 0.0098 0.0062
07.29 16.63 6.25 0.0117 0.0107
07.30 22.05 9.95 0.0205 0.0200
07.31 14.46 5.38 0.0138 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.21 / 38.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

옥수동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.1억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 31건 중 8건(25.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 18.1억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 126.00mm