서울특별시 성동구

옥수동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 32.1억 (1위) 41.4% 22건
성수동2가 17.1억 (2위) 38.6% 12건
옥수동 현재 16.4억 (3위) 47.0% 58건
상왕십리동 14.7억 (4위) 57.1% 14건
금호동4가 13.4억 (5위) 55.7% 31건
금호동2가 13.1억 (6위) 54.8% 34건
행당동 12.3억 (7위) 55.8% 79건
금호동1가 12.0억 (8위) 55.5% 38건
하왕십리동 10.9억 (9위) 59.4% 96건
금호동3가 10.7억 (10위) 55.5% 16건
응봉동 10.0억 (11위) 52.0% 33건
마장동 9.0억 (12위) 50.7% 20건
송정동 7.9억 (13위) 58.0% 11건
홍익동 7.6억 (14위) - 2건
사근동 6.7억 (15위) - 1건
용답동 6.6억 (16위) - 1건
도선동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 58건
전월 대비 +42%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 16.4억
최저 9억 최고 35억
전세가율 47.0%
매매 58건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 12건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 21 / 21 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 35억
16.4억
매매가 밴드 9억 ~ 35억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

47.0% 일반적 수준
47.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
옥수삼성 59.7㎡
12억 ▼ -7,850만
4층 · 1999년 준공
06.29
한남하이츠 87.67㎡
재건축연한 신고가
17.9억 ▲ +6,000만
12층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
06.29
옥수삼성 59.7㎡
신고가
12.8억 ▲ +6,350만
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,850만
06.29
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
16억 ▼ -2,000만
5층 · 2016년 준공
06.29
옥수삼성 84.822㎡
15.2억 ▼ -3,000만
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.0% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
87건 65%
갱신 계약 전체 134건 중
35건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 84건 (63%) 월세·반전세 50건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
170만원
보증금 1.2억
갱신
90만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

54.3%
갱신 35건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세177만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
옥수삼성 59.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
15층 · 1999년 준공
종전 4.8억 → ▲ +5,000만
06.29
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
갱신·청구권
전세 8.3억
10층 · 2012년 준공
종전 8.5억 → ▼ -2,000만
06.29
옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡
신규
전세 11억
15층 · 2016년 준공
06.29
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
12층 · 2016년 준공
종전 7.1억 → ▲ +8,600만
06.29
한남하이츠 149.39㎡
갱신
전세 5.7억
3층 · 1982년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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06.29
옥수어울림 84.699㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
14층 · 2011년 준공
06.29
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
7층 · 2012년 준공
06.28
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
14층 · 2012년 준공
06.28
현대 84.9㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 230만
7층 · 1990년 준공
06.28
극동그린 59.9㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
29.99℃
평균 최저기온
19.90℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
16.60℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 57.71 19.41 0.0340 0.0279
06.25 22.13 8.17 0.0331 0.0242
06.26 28.17 12.08 0.0298 0.0363
06.27 33.32 14.91 0.0253 0.0414
06.28 42.33 24.54 0.0414 0.0474
06.29 30.75 18.87 0.0373 0.0292
06.30 18.33 11.05 0.0337 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.21 / 34.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0321 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

옥수동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.4억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0321 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 35건 중 19건(54.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 16.4억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm