서울특별시 성동구

옥수동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 33.3억 (1위) 44.5% 20건
성수동2가 19.1억 (2위) 39.1% 8건
옥수동 현재 17.2억 (3위) 45.7% 41건
상왕십리동 13.6억 (4위) 58.8% 4건
금호동4가 13.2억 (5위) 52.9% 18건
금호동2가 12.9억 (6위) 54.4% 18건
행당동 12.6억 (7위) 53.2% 57건
금호동1가 12.1억 (8위) 55.0% 23건
금호동3가 11.3억 (9위) 59.4% 11건
응봉동 10.7억 (10위) 49.1% 11건
하왕십리동 9.5억 (11위) 59.0% 56건
마장동 8.6억 (12위) 53.6% 11건
송정동 7.3억 (13위) 62.9% 4건
사근동 6.9억 (14위) 63.8% 1건
홍익동 - (15위) - -
도선동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 41건
전월 대비 +17%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 17.2억
최저 11.3억 최고 30억
전세가율 45.7%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 14 / 19 / 8건

매매 가격

17.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.3억 30억
17.2억
매매가 밴드 11.3억 ~ 30억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

45.7% 일반적 수준
45.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
극동 142.26㎡
거래취소 재건축연한
14억
1층 · 1986년 준공
05.31
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
18.9억 ▲ +1.4억
12층 · 2012년 준공
05.31
옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡
18.5억 ▼ -3,000만
16층 · 2016년 준공
05.31
래미안 옥수 리버젠 84.73㎡
17.9억 ▼ -1,000만
2층 · 2012년 준공
05.31
풍림아이원 84.767㎡
18.5억
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.7% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 37건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
76건 65%
갱신 계약 전체 117건 중
37건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 71건 (61%) 월세·반전세 46건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
190만원
보증금 2억
갱신
188만원
보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

27.0%
갱신 37건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세189만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
극동 148.23㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
7층 · 1986년 준공
종전 4억 → ▲ +4억
05.31
옥수어울림 84.699㎡
신규
전세 9억
3층 · 2011년 준공
05.31
한남하이츠 149.39㎡
전세 6.5억
9층 · 1982년 준공
05.30
풍림아이원 84.767㎡
신규
전세 9억
12층 · 2004년 준공
05.30
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
신규
전세 8억
15층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
옥수파크힐스117동~125동 59.91㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
7층 · 2016년 준공
05.29
옥수어울림 84.699㎡
신규
보증 0.0억 / 월 470만
11층 · 2011년 준공
05.28
극동 142.26㎡
신규
보증 2.5억 / 월 160만
10층 · 1986년 준공
05.28
극동 148.23㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
3층 · 1986년 준공
05.28
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
신규
보증 1.5억 / 월 265만
18층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.75℃
평균 최고기온
24.09℃
평균 최저기온
14.33℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
7.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.54 14.04 0.0284 0.0219
05.26 22.88 9.42 0.0326 0.0173
05.27 28.17 9.46 0.0322 0.0204
05.28 14.83 5.23 0.0296 0.0140
05.29 24.45 9.25 0.0172 0.0352
05.30 31.92 16.96 0.0202 0.0439
05.31 30.46 14.29 0.0314 0.0337
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.26 / 43.27 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

옥수동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17.2억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 10건(27.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 17.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm