서울특별시 성동구

옥수동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 20억 8,000만 (1위) 24.0% 5건
성수동1가 17억 9,083만 (2위) 49.2% 16건
상왕십리동 14억 5,000만 (3위) 57.6% 6건
옥수동 현재 14억 2,778만 (4위) 47.1% 35건
금호동4가 13억 3,050만 (5위) 51.4% 25건
금호동2가 12억 7,383만 (6위) 55.3% 19건
응봉동 11억 6,083만 (7위) 45.6% 8건
금호동1가 11억 1,583만 (8위) 56.3% 19건
행당동 10억 9,419만 (9위) 54.9% 31건
도선동 10억 1,500만 (10위) - 1건
마장동 9억 9,530만 (11위) 56.4% 10건
금호동3가 9억 3,625만 (12위) 56.7% 3건
하왕십리동 9억 2,696만 (13위) 58.2% 47건
사근동 7억 5,000만 (14위) - 1건
송정동 6억 7,500만 (15위) - 1건
홍익동 6억 5,500만 (16위) - 1건
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 35건
전월 대비 -8%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14억 2,778만
최저 7억 최고 25억 8,000만
전세가율 47.1%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 16 / 10 / 9건

매매 가격

14억 2,778만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 25억 8,000만
14억 2,778만
매매가 밴드 7억 ~ 25억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

47.1% 일반적 수준
47.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 9,769만

최신 매매 거래

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04.29
극동그린 114.32㎡
12억 3,800만 ▼ -1,200만
4층 · 1997년 준공
04.29
한남하이츠 101.09㎡
재건축연한 신고가
20억 4,000만 ▲ +9,000만
14층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
04.27
옥수파크힐스101동~116동 59.78㎡
15억 4,000만 ▼ -5,000만
3층 · 2016년 준공
04.27
옥수파크힐스101동~116동 59.78㎡
15억 4,500만 ▼ -4,500만
8층 · 2016년 준공
04.27
옥수파크힐스101동~116동 59.78㎡
거래취소
15억 4,500만
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.1% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 30건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
76건 70%
갱신 계약 전체 109건 중
30건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 53건 (49%) 월세·반전세 56건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
230만원
보증금 1억
갱신
146만원
보증금 1억 6,050만

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 30건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세1건
평균 월세210만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
옥수하이츠 84.86㎡
신규
전세 7억 5,000만
9층 · 1998년 준공
04.29
극동 142.26㎡
신규
전세 6억 5,000만
4층 · 1986년 준공
04.29
옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡
신규
전세 10억 5,000만
3층 · 2016년 준공
04.27
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
신규
전세 8억 3,000만
14층 · 2016년 준공
04.27
극동 84.74㎡
갱신
전세 4억 6,200만
10층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
극동 142.26㎡
신규
보증 8,000만 / 월 206만
3층 · 1986년 준공
04.30
극동 142.26㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
4층 · 1986년 준공
04.29
옥수하이츠(임대) 30.42㎡
신규
보증 938만 / 월 13만
3층 · 1998년 준공
04.29
극동그린 114.32㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
9층 · 1997년 준공
04.28
극동 68.58㎡
갱신·청구권
보증 4,200만 / 월 121만
10층 · 1986년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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04.22
극동 57.78㎡
갱신
월 126만
7층 · 1986년 준공
종전 120만 → ▲ +6만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.62℃
평균 최고기온
22.38℃
평균 최저기온
12.17℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.71 4.83 0.0273 0.0156
04.25 38.29 22.13 0.0302 0.0369
04.26 84.46 31.88 0.0222 0.0464
04.27 62.67 27.96 0.0306 0.0387
04.28 41.50 20.38 0.0344 0.0382
04.29 42.21 16.21 0.0467 0.0184
04.30 65.25 34.83 0.0282 0.0374
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.25 / 53.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0332 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

옥수동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 2,778만 · 전세 중간가 6억 9,769만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0332 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 30건 중 4건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 14억 2,778만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm