서울특별시 성동구

성수동1가

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 20.8억 (1위) 24.0% 5건
성수동1가 현재 17.9억 (2위) 49.2% 16건
상왕십리동 14.5억 (3위) 57.6% 6건
옥수동 14.3억 (4위) 47.1% 35건
금호동4가 13.3억 (5위) 51.4% 25건
금호동2가 12.7억 (6위) 55.3% 19건
응봉동 11.6억 (7위) 45.6% 8건
금호동1가 11.2억 (8위) 56.3% 19건
행당동 10.9억 (9위) 54.9% 31건
도선동 10.2억 (10위) - 1건
마장동 10.0억 (11위) 56.4% 10건
금호동3가 9.4억 (12위) 56.7% 3건
하왕십리동 9.3억 (13위) 58.2% 47건
사근동 7.5억 (14위) - 1건
송정동 6.8억 (15위) - 1건
홍익동 6.6억 (16위) - 1건
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 16건
전월 대비 +7%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17.9억
최저 9.8억 최고 43.5억
전세가율 49.2%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 1건

매매 가격

17.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.8억 43.5억
17.9억
매매가 밴드 9.8억 ~ 43.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동아 52.68㎡
재건축연한 신고가
14.2억 ▲ +4,500만
4층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
04.30
쌍용 59.76㎡
11.3억 ▼ -1,100만
3층 · 1997년 준공
04.30
서울숲대림 59.885㎡
13.6억 ▲ +2,000만
9층 · 2000년 준공
04.26
강변건영아파트 73.912㎡
신고가
18.8억 ▲ +4.8억
19층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +4.8억
04.26
한진타운 84.21㎡
재건축연한 신고가
16억 ▲ +2,500만
8층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

성수동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 21건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
40건 62%
갱신 계약 전체 65건 중
21건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 37건 (57%) 월세·반전세 28건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
190만원
보증금 2.3억
갱신
46만원
보증금 4.6억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 21건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세282만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
서울숲대림 84.015㎡
갱신
전세 8억
5층 · 2000년 준공
04.27
강변건영아파트 84.941㎡
갱신
전세 8.7억
6층 · 2002년 준공
04.27
강변동양 84.56㎡
신규
전세 6.2억
12층 · 2001년 준공
04.27
강변건영아파트 84.941㎡
갱신
전세 8.7억
6층 · 2002년 준공
04.26
한진타운 59.4㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
13층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
트리마제 69.7244㎡
신규
보증 4억 / 월 750만
40층 · 2017년 준공
04.30
트리마제 136.5606㎡
신규
보증 14억 / 월 730만
3층 · 2017년 준공
04.30
트리마제 69.7244㎡
신규
보증 2억 / 월 800만
25층 · 2017년 준공
04.27
트리마제 35.4442㎡
신규
보증 1억 / 월 450만
15층 · 2017년 준공
04.27
동아 52.5㎡
신규
보증 2.5억 / 월 55만
3층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.62℃
평균 최고기온
22.38℃
평균 최저기온
12.17℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.04 5.54 0.0333 0.0128
04.25 28.42 16.67 0.0478 0.0194
04.26 68.21 25.96 0.0385 0.0318
04.27 50.71 22.63 0.0444 0.0288
04.28 34.79 18.42 0.0496 0.0274
04.29 40.29 19.63 0.0541 0.0165
04.30 52.63 29.67 0.0433 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.12 / 45.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

성수동1가 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성수동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17.9억 · 전세 중간가 7.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 21건 중 9건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 17.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm