서울특별시 성동구

성수동1가

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 19.2억 (1위) 58.0% 6건
성수동1가 현재 18.1억 (2위) 44.4% 15건
옥수동 14.8억 (3위) 51.0% 38건
금호동4가 13.5억 (4위) 55.0% 15건
금호동2가 12.6억 (5위) 55.3% 10건
하왕십리동 11.7억 (6위) 59.5% 34건
금호동1가 11.5억 (7위) 53.6% 16건
행당동 11.0억 (8위) 56.4% 51건
송정동 10억 (9위) - 1건
금호동3가 10.0억 (10위) 58.0% 4건
응봉동 10.0억 (11위) 50.6% 16건
상왕십리동 8.3억 (12위) 58.4% 10건
마장동 7.6억 (13위) 55.5% 8건
사근동 - (14위) - -
도선동 - (15위) - -
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 15건
전월 대비 +67%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18.1억
최저 7억 최고 56억
전세가율 44.4%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

18.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 56억
18.1억
매매가 밴드 7억 ~ 56억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

44.4% 갭 큼
44.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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03.31
트리마제 136.5606㎡
52억 ▼ -4억
14층 · 2017년 준공
03.30
쌍용 59.76㎡
11.7억 ▲ +4,400만
18층 · 1997년 준공
03.29
동아 52.68㎡
재건축연한 신고가
13.7억 ▲ +1.2억
3층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
03.27
동아 95.85㎡
재건축연한
18.3억
1층 · 1983년 준공
03.26
동아그린 84.91㎡
12.2억 ▲ +6,000만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

성수동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.4% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 18건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
59건 74%
갱신 계약 전체 80건 중
18건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 42건 (53%) 월세·반전세 38건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
250만원
보증금 3억
갱신
119만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 18건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세401만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.30
중앙하이츠빌 84.9673㎡
신규
전세 7.1억
2층 · 2003년 준공
03.30
강변건영아파트 84.941㎡
신규
전세 7.7억
5층 · 2002년 준공
03.30
대우2 84.97㎡
갱신
전세 4.7억
15층 · 1999년 준공
종전 4.6억 → ▲ +1,000만
03.30
동아 52.68㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 1983년 준공
03.28
트리마제 84.5402㎡
신규
전세 19.5억
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
트리마제 69.7244㎡
신규
보증 1억 / 월 680만
6층 · 2017년 준공
03.30
동아 52.68㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
2층 · 1983년 준공
03.30
트리마제 25.3284㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
14층 · 2017년 준공
03.28
쌍용 84.78㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
17층 · 1997년 준공
03.27
중앙하이츠빌 84.9673㎡
신규
보증 5억 / 월 78만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.56℃
평균 최고기온
12.26℃
평균 최저기온
3.62℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 17.88 7.63 0.0389 0.0160
03.26 6.13 2.83 0.0377 0.0148
03.27 22.63 13.21 0.0259 0.0284
03.28 26.88 14.88 0.0217 0.0289
03.29 227.83 34.25 0.0320 0.0217
03.30 86.58 20.04 0.0346 0.0236
03.31 40.92 11.25 0.0402 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 52.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

성수동1가 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성수동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.1억 · 전세 중간가 10.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 18.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm