서울특별시 성동구

하왕십리동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 19.2억 (1위) 58.0% 6건
성수동1가 18.1억 (2위) 44.4% 15건
옥수동 14.8억 (3위) 51.0% 38건
금호동4가 13.5억 (4위) 55.0% 15건
금호동2가 12.6억 (5위) 55.3% 10건
하왕십리동 현재 11.7억 (6위) 59.5% 34건
금호동1가 11.5억 (7위) 53.6% 16건
행당동 11.0억 (8위) 56.4% 51건
송정동 10억 (9위) - 1건
금호동3가 10.0억 (10위) 58.0% 4건
응봉동 10.0억 (11위) 50.6% 16건
상왕십리동 8.3억 (12위) 58.4% 10건
마장동 7.6억 (13위) 55.5% 8건
사근동 - (14위) - -
도선동 - (15위) - -
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 34건
전월 대비 +127%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.7억
최저 8.0억 최고 19.6억
전세가율 59.5%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +127%
소형 / 중형 / 대형 8 / 22 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.0억 19.6억
11.7억
매매가 밴드 8.0억 ~ 19.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
센트라스 84.77㎡
신고가
18억 ▲ +1억
18층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1억
03.30
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
15.0억 ▲ +2,000만
2층 · 2015년 준공
03.30
왕십리KCC스위첸 64.244㎡
신고가
9.8억 ▲ +1,500만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.30
왕십리자이 59.99㎡
11.3억 ▲ +1,000만
20층 · 2017년 준공
03.28
왕십리KCC스위첸 84.897㎡
11억 ▼ -3,000만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 26건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
48건 62%
갱신 계약 전체 77건 중
26건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 57건 (74%) 월세·반전세 20건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
180만원
보증금 1억
갱신
58만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 26건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 26%
반전세20건
순월세0건
평균 월세149만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
센트라스 59.95㎡
신규
전세 7.8억
20층 · 2016년 준공
03.30
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
신규
전세 8.8억
2층 · 2015년 준공
03.30
센트라스 84.99㎡
갱신
전세 8.3억
16층 · 2016년 준공
종전 7.9억 → ▲ +3,930만
03.30
센트라스 40.94㎡
신규
전세 6.3억
21층 · 2016년 준공
03.29
극동미라주 114.63㎡
신규
전세 6.9억
13층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
센트라스 40.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
18층 · 2016년 준공
03.26
센트라스 59.99㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 50만
4층 · 2016년 준공
03.26
왕십리KCC스위첸 59.851㎡
갱신·청구권
보증 2.8억 / 월 86만
13층 · 2016년 준공
월세 ▲ +10만
03.25
한신무학 75.2㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
13층 · 1989년 준공
03.24
왕십리자이 59.99㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 58만
2층 · 2017년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.56℃
평균 최고기온
12.26℃
평균 최저기온
3.62℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.25 7.33 0.0313 0.0184
03.26 6.04 2.42 0.0314 0.0154
03.27 22.67 12.83 0.0244 0.0264
03.28 27.00 15.96 0.0196 0.0298
03.29 231.46 33.21 0.0279 0.0208
03.30 88.17 18.04 0.0305 0.0226
03.31 39.79 10.13 0.0345 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.64 / 64.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

하왕십리동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.7억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 8건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +127%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm