서울특별시 성동구

행당동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 19.2억 (1위) 58.0% 6건
성수동1가 18.1억 (2위) 44.4% 15건
옥수동 14.8억 (3위) 51.0% 38건
금호동4가 13.5억 (4위) 55.0% 15건
금호동2가 12.6억 (5위) 55.3% 10건
하왕십리동 11.7억 (6위) 59.5% 34건
금호동1가 11.5억 (7위) 53.6% 16건
행당동 현재 11.0억 (8위) 56.4% 51건
송정동 10억 (9위) - 1건
금호동3가 10.0억 (10위) 58.0% 4건
응봉동 10.0억 (11위) 50.6% 16건
상왕십리동 8.3억 (12위) 58.4% 10건
마장동 7.6억 (13위) 55.5% 8건
사근동 - (14위) - -
도선동 - (15위) - -
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 51건
전월 대비 +132%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.0억
최저 7.5억 최고 19억
전세가율 56.4%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 17건 · 하락 16건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +132%
소형 / 중형 / 대형 32 / 15 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.5억 19억
11.0억
매매가 밴드 7.5억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

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03.30
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
12.1억 ▼ -7,000만
20층 · 2003년 준공
03.30
서울숲 한신 더 휴 59.94㎡
10.1억 ▼ -800만
5층 · 2003년 준공
03.30
행당한진타운 59.96㎡
9.8억 ▲ +9,200만
14층 · 2000년 준공
03.30
서울숲행당푸르지오 59.68㎡
10억 ▼ -8,500만
1층 · 2011년 준공
03.30
대림e-편한세상 84.87㎡
11.8억 ▲ +5,300만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

행당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 38건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
99건 67%
갱신 계약 전체 147건 중
38건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 93건 (63%) 월세·반전세 54건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
170만원
보증금 1.5억
갱신
80만원
보증금 4.8억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 38건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세153만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
두산 59.94㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 1997년 준공
03.30
대림e-편한세상 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
3층 · 2000년 준공
종전 4.2억 → ▲ +4,000만
03.30
두산 59.94㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 1997년 준공
03.30
서울숲더샵 84.18㎡
신규
전세 10.8억
14층 · 2014년 준공
03.29
행당두산위브 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
10층 · 2009년 준공
종전 5.8억 → ▲ +7,300만

최근 반전세 계약

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03.30
서울숲 한신 더 휴 114.97㎡
갱신
보증 5억 / 월 155만
20층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
03.30
신동아 59.97㎡
보증 2억 / 월 57만
14층 · 1995년 준공
03.29
서울숲리버뷰자이 84.98㎡
신규
보증 7.5억 / 월 120만
24층 · 2018년 준공
03.29
행당한진타운 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
21층 · 2000년 준공
03.29
지웰홈스왕십리 21.81㎡
신규
보증 0.5억 / 월 96만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.56℃
평균 최고기온
12.26℃
평균 최저기온
3.62℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.25 7.33 0.0313 0.0184
03.26 6.04 2.42 0.0314 0.0154
03.27 22.67 12.83 0.0244 0.0264
03.28 27.00 15.96 0.0196 0.0298
03.29 231.46 33.21 0.0279 0.0208
03.30 88.17 18.04 0.0305 0.0226
03.31 39.79 10.13 0.0345 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.64 / 64.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

행당동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

행당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.0억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 14건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +132%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm