서울특별시 성동구

행당동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 29.6억 (1위) 45.0% 9건
옥수동 15.7억 (2위) 46.7% 23건
금호동4가 14.9억 (3위) 56.6% 10건
상왕십리동 13.8억 (4위) 60.2% 3건
금호동2가 12.8억 (5위) 56.3% 12건
행당동 현재 11.6억 (6위) 54.4% 22건
성수동2가 10.7억 (7위) 53.2% 2건
금호동1가 10.7억 (8위) 47.1% 3건
하왕십리동 10.4억 (9위) 60.1% 15건
응봉동 10.4억 (10위) 46.4% 8건
금호동3가 9.2억 (11위) - 2건
마장동 9.1억 (12위) 53.4% 6건
사근동 - (13위) - -
도선동 - (14위) - -
홍익동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 22건
전월 대비 -29%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.6억
최저 8.6억 최고 18.3억
전세가율 54.4%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 5건

매매 가격

11.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.6억 18.3억
11.6억
매매가 밴드 8.6억 ~ 18.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
행당한진타운 114.62㎡
14억 ▲ +2,700만
11층 · 2000년 준공
02.28
서울숲행당푸르지오 84.74㎡
11.9억 ▼ -6,500만
9층 · 2011년 준공
02.27
행당한진타운 114.62㎡
13.7억 ▲ +1.1억
2층 · 2000년 준공
02.24
행당브라운스톤 59.27㎡
신고가
9.7억 ▲ +2.6억
8층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
02.24
서울숲리버뷰자이 84.9㎡
신고가
18.3억 ▲ +2.3억
15층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

행당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 35건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
100건 71%
갱신 계약 전체 140건 중
35건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 88건 (63%) 월세·반전세 52건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
62만원
보증금 3.7억

갱신요구권 사용률

37.1%
갱신 35건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.29
서울숲삼부아파트 122.01㎡
신규
전세 8억
7층 · 1998년 준공
02.29
대림e-편한세상 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
14층 · 2000년 준공
종전 4.2억 → ▲ +8,000만
02.28
행당한진타운 59.96㎡
신규
전세 5.6억
12층 · 2000년 준공
02.28
서울숲리버뷰자이 84.95㎡
갱신
전세 10억
26층 · 2018년 준공
종전 12억 → ▼ -2억
02.27
행당한진타운 59.96㎡
신규
전세 4.9억
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
행당한진타운 114.62㎡
신규
보증 5.8억 / 월 100만
24층 · 2000년 준공
02.28
지웰홈스왕십리 21.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 126만
5층 · 2020년 준공
02.28
대림e-편한세상 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.7억 / 월 55만
6층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +1.1억
02.27
서울숲리버뷰자이 84.96㎡
신규
보증 3억 / 월 280만
25층 · 2018년 준공
02.26
서울숲행당푸르지오 59.81㎡
신규
보증 0.3억 / 월 200만
8층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.48℃
평균 최고기온
8.39℃
평균 최저기온
1.21℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 - 3.88 0.0315 0.0152
02.24 17.00 6.83 0.0317 0.0141
02.25 14.58 9.13 0.0274 0.0150
02.26 32.08 18.96 0.0212 0.0270
02.27 18.88 8.96 0.0322 0.0173
02.28 33.32 17.41 0.0226 0.0281
02.29 57.42 35.96 0.0235 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.06 / 56.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

행당동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

행당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.6억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 35건 중 13건(37.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm