서울특별시 성동구

성수동2가

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 29.6억 (1위) 45.0% 9건
옥수동 15.7억 (2위) 46.7% 23건
금호동4가 14.9억 (3위) 56.6% 10건
상왕십리동 13.8억 (4위) 60.2% 3건
금호동2가 12.8억 (5위) 56.3% 12건
행당동 11.6억 (6위) 54.4% 22건
성수동2가 현재 10.7억 (7위) 53.2% 2건
금호동1가 10.7억 (8위) 47.1% 3건
하왕십리동 10.4억 (9위) 60.1% 15건
응봉동 10.4억 (10위) 46.4% 8건
금호동3가 9.2억 (11위) - 2건
마장동 9.1억 (12위) 53.4% 6건
사근동 - (13위) - -
도선동 - (14위) - -
홍익동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 2건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10.7억
최저 10.6억 최고 10.9억
전세가율 53.2%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.6억 10.9억
10.7억
매매가 밴드 10.6억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
서울숲금강아미움 81.02㎡
10.6억
5층 · 2004년 준공
02.13
성수우방2차아파트 84.645㎡
신고가
10.9억 ▲ +1.4억
16층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

성수동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 19건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
23건 53%
갱신 계약 전체 43건 중
19건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 35건 (81%) 월세·반전세 8건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
185만원
보증금 0.8억
갱신
191만원
보증금 4.4억

갱신요구권 사용률

15.8%
갱신 19건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 19%
반전세8건
순월세0건
평균 월세195만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
성수우방2차아파트 84.645㎡
신규
전세 6억
5층 · 1999년 준공
02.29
롯데캐슬파크 58.491㎡
갱신
전세 7억
5층 · 2003년 준공
종전 7.3억 → ▼ -3,000만
02.29
청구강변1 84.87㎡
갱신
전세 5억
1층 · 1994년 준공
02.28
현대I-PARK 104.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
5층 · 2003년 준공
종전 6.8억 → ▲ +1.2억
02.26
강변현대 84.94㎡
갱신
전세 5.3억
2층 · 1994년 준공
종전 5.5억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
서울숲힐스테이트 57.49㎡
신규
보증 4억 / 월 190만
14층 · 2009년 준공
02.25
강변현대 81.8㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
19층 · 1994년 준공
02.24
현대I-PARK 104.56㎡
갱신·청구권
보증 6.3억 / 월 137만
17층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +7만
02.24
금호타운2차아파트 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
6층 · 1997년 준공
02.19
서울숲힐스테이트 57.46㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 245만
9층 · 2009년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.48℃
평균 최고기온
8.39℃
평균 최저기온
1.21℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.92 4.38 0.0375 0.0121
02.24 13.58 7.25 0.0358 0.0124
02.25 12.21 8.79 0.0298 0.0155
02.26 27.38 17.33 0.0239 0.0252
02.27 17.29 8.67 0.0359 0.0157
02.28 31.83 15.58 0.0251 0.0286
02.29 53.92 31.54 0.0226 0.0317
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.56 / 50.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

성수동2가 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

성수동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

성수동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.7억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 19건 중 3건(15.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm