서울특별시 성동구

성수동2가

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 현재 19억 1,500만 (1위) 58.0% 6건
성수동1가 18억 1,307만 (2위) 44.4% 15건
옥수동 14억 7,531만 (3위) 51.3% 38건
금호동4가 13억 4,900만 (4위) 54.9% 15건
금호동2가 12억 6,067만 (5위) 55.5% 10건
하왕십리동 11억 6,566만 (6위) 59.5% 34건
금호동1가 11억 5,375만 (7위) 53.6% 16건
행당동 11억 129만 (8위) 56.6% 51건
송정동 10억 (9위) - 1건
금호동3가 9억 9,917만 (10위) 58.1% 4건
응봉동 9억 9,550만 (11위) 50.6% 16건
상왕십리동 8억 2,600만 (12위) 57.3% 10건
마장동 7억 6,060만 (13위) 55.2% 8건
사근동 - (14위) - -
도선동 - (15위) - -
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 19억 1,500만
최저 14억 2,000만 최고 28억 2,000만
전세가율 58.0%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 2건

매매 가격

19억 1,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 2,000만 28억 2,000만
19억 1,500만
매매가 밴드 14억 2,000만 ~ 28억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.0%
58.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 7,693만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
현대I-PARK 84.98㎡
14억 5,000만 ▲ +2,000만
19층 · 2003년 준공
직전 14억 3,000만 (2024.03)
03.25
서울숲힐스테이트 143.0㎡
28억 2,000만 ▲ +7,000만
6층 · 2009년 준공
직전 27억 5,000만 (2023.12)
03.21
롯데캐슬파크 81.567㎡
14억 2,000만 ▼ -6,500만
6층 · 2003년 준공
직전 14억 8,500만 (2023.11)
03.16
현대I-PARK 84.98㎡
14억 3,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2003년 준공
직전 14억 2,000만 (2024.03)
03.13
롯데캐슬파크 101.995㎡
15억 7,000만 ▲ +9,000만
6층 · 2003년 준공
직전 14억 8,000만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

성수동2가 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 15건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 43건
신규 계약 26건60%
갱신 계약 15건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (53%) 월세 20건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
222만원
보증금 1억 5,000만
갱신
70만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

20건
전체의 47%
평균 월세168만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
서울숲힐스테이트 84.78㎡
신규
전세 11억
19층 · 2009년 준공
03.30
청구강변1 84.87㎡
갱신
전세 5억 5,000만
13층 · 1994년 준공
종전 7억 → ▼ -1억 5,000만
03.30
한신한강 59.95㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 2000년 준공
03.29
성수우방2차아파트 84.645㎡
신규
전세 6억
3층 · 1999년 준공
03.29
현대I-PARK 104.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 5,000만
8층 · 2003년 준공
종전 7억 2,450만 → ▲ +1억 2,550만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
한신한강 84.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 6,000만 / 월 85만
4층 · 2000년 준공
월세 ▲ +85만
03.29
서울숲힐스테이트 57.03㎡
신규
보증 1억 / 월 310만
4층 · 2009년 준공
03.29
현대I-PARK 84.98㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 100만
24층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -5,000만
03.28
현대I-PARK 84.98㎡
신규
보증 4억 / 월 130만
6층 · 2003년 준공
03.28
강변현대 81.8㎡
갱신
보증 1억 7,000만 / 월 115만
19층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.56℃
평균 최고기온
12.26℃
평균 최저기온
3.62℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 17.88 7.63 0.0389 0.0160
03.26 6.13 2.83 0.0377 0.0148
03.27 22.63 13.21 0.0259 0.0284
03.28 26.88 14.88 0.0217 0.0289
03.29 227.83 34.25 0.0320 0.0217
03.30 86.58 20.04 0.0346 0.0236
03.31 40.92 11.25 0.0402 0.0155
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 52.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0356 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

성수동2가 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.0% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 58.0%

다른 데이터 탐색

성수동2가 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성수동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0%
  • 매매 중간가 19억 1,500만 · 전세 중간가 5억 7,693만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 19억 1,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm