서울특별시 성동구

금호동2가

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 19.2억 (1위) 58.0% 6건
성수동1가 18.1억 (2위) 44.4% 15건
옥수동 14.8억 (3위) 51.0% 38건
금호동4가 13.5억 (4위) 55.0% 15건
금호동2가 현재 12.6억 (5위) 55.3% 10건
하왕십리동 11.7억 (6위) 59.5% 34건
금호동1가 11.5억 (7위) 53.6% 16건
행당동 11.0억 (8위) 56.4% 51건
송정동 10억 (9위) - 1건
금호동3가 10.0억 (10위) 58.0% 4건
응봉동 10.0억 (11위) 50.6% 16건
상왕십리동 8.3억 (12위) 58.4% 10건
마장동 7.6억 (13위) 55.5% 8건
사근동 - (14위) - -
도선동 - (15위) - -
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 10건
전월 대비 -17%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.6억
최저 11.1억 최고 15.9억
전세가율 55.3%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 0건

매매 가격

12.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.1억 15.9억
12.6억
매매가 밴드 11.1억 ~ 15.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
신금호파크자이 84.98㎡
15.6억 ▲ +4,000만
11층 · 2016년 준공
03.20
신금호파크자이 59.98㎡
12.7억 ▼ -1,000만
10층 · 2016년 준공
03.18
신금호파크자이 59.98㎡
12.8억 ▲ +500만
14층 · 2016년 준공
03.09
신금호파크자이 59.98㎡
12.8억 ▲ +2,000만
7층 · 2016년 준공
03.09
신금호파크자이 84.98㎡
15.2억 ▼ -7,000만
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

금호동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 26건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
32건 52%
갱신 계약 전체 62건 중
26건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 28건 (45%) 월세·반전세 34건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
280만원
보증금 0.7억
갱신
243만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 26건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세1건
평균 월세282만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
신금호파크자이 84.98㎡
갱신
전세 8.9억
16층 · 2016년 준공
03.26
신금호파크자이 59.98㎡
전세 7.5억
14층 · 2016년 준공
03.26
신금호파크자이 59.98㎡
신규
전세 7.5억
14층 · 2016년 준공
03.25
신금호파크자이 59.98㎡
전세 6.7억
4층 · 2016년 준공
03.25
신금호파크자이 59.98㎡
신규
전세 6.7억
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
신금호파크자이 59.98㎡
신규
보증 0.9억 / 월 275만
2층 · 2016년 준공
03.30
신금호파크자이 59.98㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 310만
9층 · 2016년 준공
월세 ▲ +100만
03.29
래미안하이리버 59.99㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 160만
3층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +92만
03.29
금호자이1차 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 243만
3층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +290만 / 월세 ▲ +11만
03.28
신금호파크자이 59.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 260만
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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03.15
래미안하이리버 114.32㎡
신규
월 935만
20층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.56℃
평균 최고기온
12.26℃
평균 최저기온
3.62℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 17.54 10.13 0.0373 0.0154
03.26 5.00 2.32 0.0377 0.0129
03.27 22.21 13.88 0.0259 0.0261
03.28 24.58 16.08 0.0238 0.0259
03.29 226.96 37.46 0.0349 0.0172
03.30 86.92 21.58 0.0348 0.0216
03.31 38.75 12.08 0.0403 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.00 / 70.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

금호동2가 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금호동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.6억 · 전세 중간가 7.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 26건 중 8건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm