서울특별시 성동구

금호동2가

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 20.8억 (1위) 24.0% 5건
성수동1가 17.9억 (2위) 49.2% 16건
상왕십리동 14.5억 (3위) 57.6% 6건
옥수동 14.3억 (4위) 47.1% 35건
금호동4가 13.3억 (5위) 51.4% 25건
금호동2가 현재 12.7억 (6위) 55.3% 19건
응봉동 11.6억 (7위) 45.6% 8건
금호동1가 11.2억 (8위) 56.3% 19건
행당동 10.9억 (9위) 54.9% 31건
도선동 10.2억 (10위) - 1건
마장동 10.0억 (11위) 56.4% 10건
금호동3가 9.4억 (12위) 56.7% 3건
하왕십리동 9.3억 (13위) 58.2% 47건
사근동 7.5억 (14위) - 1건
송정동 6.8억 (15위) - 1건
홍익동 6.6억 (16위) - 1건
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 19건
전월 대비 +90%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.7억
최저 11.7억 최고 18억
전세가율 55.3%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 13 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.7억 18억
12.7억
매매가 밴드 11.7억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안하이리버 59.99㎡
신고가
12.5억 ▲ +2,000만
15층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.27
신금호파크자이 84.98㎡
15.8억 ▼ -7,000만
11층 · 2016년 준공
04.27
래미안하이리버 84.98㎡
14.9억 ▲ +1.1억
11층 · 2012년 준공
04.24
신금호파크자이 84.98㎡
신고가
16.5억 ▲ +1.1억
15층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
04.23
신금호파크자이 59.98㎡
12.6억 ▼ -2,000만
3층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

금호동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 24건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
30건 52%
갱신 계약 전체 58건 중
24건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 31건 (53%) 월세·반전세 27건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
250만원
보증금 2.5억
갱신
149만원
보증금 4.2억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 24건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세198만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
래미안하이리버 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.4억
4층 · 2012년 준공
종전 6.8억 → ▲ +5,750만
04.30
래미안하이리버 59.99㎡
전세 6.7억
14층 · 2012년 준공
04.29
래미안하이리버 84.98㎡
신규
전세 7.7억
10층 · 2012년 준공
04.29
래미안하이리버 59.98㎡
신규
전세 6.8억
13층 · 2012년 준공
04.29
래미안하이리버 84.98㎡
신규
전세 7.7억
10층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
금호자이1차 59.99㎡
보증 5억 / 월 90만
10층 · 2012년 준공
04.29
신금호파크자이 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 300만
16층 · 2016년 준공
04.27
신금호파크자이 59.98㎡
갱신·청구권
보증 4.9억 / 월 60만
12층 · 2016년 준공
04.27
신금호파크자이 59.98㎡
신규
보증 6.3억 / 월 30만
10층 · 2016년 준공
04.25
신금호파크자이 59.98㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.62℃
평균 최고기온
22.38℃
평균 최저기온
12.17℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 10.79 6.25 0.0346 0.0110
04.25 28.17 17.96 0.0498 0.0164
04.26 62.00 25.67 0.0457 0.0230
04.27 44.04 19.92 0.0492 0.0204
04.28 34.75 20.58 0.0564 0.0204
04.29 41.23 22.05 0.0564 0.0138
04.30 57.75 34.04 0.0459 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.01 / 49.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

금호동2가 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금호동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.7억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 24건 중 10건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm