서울특별시 성동구

금호동2가

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 33억 2,568만 (1위) 44.5% 20건
성수동2가 19억 900만 (2위) 39.1% 8건
옥수동 17억 2,294만 (3위) 45.7% 41건
상왕십리동 13억 6,250만 (4위) 58.8% 4건
금호동4가 13억 2,375만 (5위) 52.9% 18건
금호동2가 현재 12억 9,333만 (6위) 54.4% 18건
행당동 12억 6,450만 (7위) 53.2% 57건
금호동1가 12억 1,300만 (8위) 55.0% 23건
금호동3가 11억 2,850만 (9위) 59.4% 11건
응봉동 10억 6,650만 (10위) 49.1% 11건
하왕십리동 9억 5,075만 (11위) 59.0% 56건
마장동 8억 6,010만 (12위) 53.6% 11건
송정동 7억 3,400만 (13위) 62.9% 4건
사근동 6억 9,000만 (14위) 63.8% 1건
홍익동 - (15위) - -
도선동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12억 9,333만
최저 11억 8,500만 최고 16억
전세가율 54.4%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 12 / 6 / 0건

매매 가격

12억 9,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 8,500만 16억
12억 9,333만
매매가 밴드 11억 8,500만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 2,333만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.30
금호자이1차 84.97㎡
14억 ▼ -1,000만
5층 · 2012년 준공
05.30
신금호파크자이 59.98㎡
신고가
13억 7,000만 ▲ +1억 7,000만
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.29
금호자이1차 84.97㎡
신고가
14억 1,000만 ▲ +1,700만
3층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.25
래미안하이리버 59.98㎡
13억
20층 · 2012년 준공
05.24
금호자이1차 59.99㎡
신고가
12억 ▲ +3,000만
5층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

금호동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 19건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
36건 61%
갱신 계약 전체 59건 중
19건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 37건 (63%) 월세·반전세 22건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
240만원
보증금 1억
갱신
152만원
보증금 3억 8,000만

갱신요구권 사용률

15.8%
갱신 19건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세195만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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05.30
래미안하이리버 84.98㎡
신규
전세 8억 1,000만
16층 · 2012년 준공
05.30
신금호파크자이 59.98㎡
전세 7억 5,000만
16층 · 2016년 준공
05.29
래미안하이리버 59.99㎡
전세 6억 5,500만
8층 · 2012년 준공
05.29
금호자이1차 59.98㎡
신규
전세 6억 5,000만
3층 · 2012년 준공
05.29
래미안하이리버 59.99㎡
신규
전세 6억 5,500만
8층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
래미안하이리버 84.99㎡
갱신
보증 3억 / 월 185만
12층 · 2012년 준공
월세 ▲ +81만
05.31
신금호파크자이 59.98㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
9층 · 2016년 준공
05.31
신금호파크자이 59.98㎡
갱신
보증 4억 / 월 130만
3층 · 2016년 준공
월세 ▲ +56만
05.31
래미안하이리버 84.98㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 150만
3층 · 2012년 준공
05.30
신금호파크자이 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.75℃
평균 최고기온
24.09℃
평균 최저기온
14.33℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
7.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.71 19.04 0.0383 0.0139
05.26 24.29 14.17 0.0420 0.0098
05.27 24.67 9.79 0.0469 0.0080
05.28 15.00 7.08 0.0384 0.0110
05.29 23.33 12.88 0.0383 0.0213
05.30 25.27 15.14 0.0415 0.0251
05.31 23.71 14.79 0.0525 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.53 / 40.19 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

금호동2가 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금호동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 9,333만 · 전세 중간가 7억 2,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 19건 중 3건(15.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12억 9,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm