서울특별시 성동구

금호동2가

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 32.1억 (1위) 41.4% 22건
성수동2가 17.1억 (2위) 38.6% 12건
옥수동 16.4억 (3위) 47.0% 58건
상왕십리동 14.7억 (4위) 57.1% 14건
금호동4가 13.4억 (5위) 55.7% 31건
금호동2가 현재 13.1억 (6위) 54.8% 34건
행당동 12.3억 (7위) 55.8% 79건
금호동1가 12.0억 (8위) 55.5% 38건
하왕십리동 10.9억 (9위) 59.4% 96건
금호동3가 10.7억 (10위) 55.5% 16건
응봉동 10.0억 (11위) 52.0% 33건
마장동 9.0억 (12위) 50.7% 20건
송정동 7.9억 (13위) 58.0% 11건
홍익동 7.6억 (14위) - 2건
사근동 6.7억 (15위) - 1건
용답동 6.6억 (16위) - 1건
도선동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 34건
전월 대비 +89%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13.1억
최저 11.7억 최고 19.5억
전세가율 54.8%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 10건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 22 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.7억 19.5억
13.1억
매매가 밴드 11.7억 ~ 19.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
금호자이1차 84.97㎡
신고가
14.5억 ▲ +1,500만
13층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.30
래미안하이리버 59.99㎡
12.2억 ▼ -8,000만
1층 · 2012년 준공
06.29
신금호파크자이 59.98㎡
14억 ▼ -3,000만
6층 · 2016년 준공
06.29
신금호파크자이 84.98㎡
17억 ▲ +1.5억
20층 · 2016년 준공
06.28
신금호파크자이 84.98㎡
15.5억 ▼ -1.5억
4층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

금호동2가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
25건 58%
갱신 계약 전체 43건 중
12건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 23건 (53%) 월세·반전세 20건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
270만원
보증금 1억
갱신
175만원
보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세186만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
신금호파크자이 59.98㎡
신규
전세 7억
9층 · 2016년 준공
06.26
신금호파크자이 84.98㎡
갱신
전세 9억
15층 · 2016년 준공
종전 10.5억 → ▼ -1.5억
06.24
래미안하이리버 84.98㎡
신규
전세 7.7억
2층 · 2012년 준공
06.22
래미안하이리버 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.3억
8층 · 2012년 준공
종전 6.8억 → ▲ +5,000만
06.22
신금호파크자이 59.98㎡
갱신
전세 6.8억
6층 · 2016년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
신금호파크자이 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 295만
21층 · 2016년 준공
06.29
신금호파크자이 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 270만
10층 · 2016년 준공
06.28
래미안하이리버 59.99㎡
신규
보증 5.5억 / 월 60만
12층 · 2012년 준공
06.28
래미안하이리버 59.99㎡
신규
보증 5.5억 / 월 60만
12층 · 2012년 준공
06.22
금호자이1차 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
12층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
29.99℃
평균 최저기온
19.90℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
16.60℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 50.71 20.52 0.0475 0.0110
06.25 18.88 9.63 0.0509 0.0108
06.26 23.63 13.79 0.0539 0.0155
06.27 26.38 16.46 0.0574 0.0194
06.28 37.63 26.67 0.0789 0.0193
06.29 28.79 21.38 0.0634 0.0126
06.30 17.87 11.54 0.0306 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.53 / 38.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0548 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

금호동2가 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금호동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.1억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0548 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13.1억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm