서울특별시 성동구

성수동2가

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 32.1억 (1위) 41.4% 22건
성수동2가 현재 17.1억 (2위) 38.6% 12건
옥수동 16.4억 (3위) 47.0% 58건
상왕십리동 14.7억 (4위) 57.1% 14건
금호동4가 13.4억 (5위) 55.7% 31건
금호동2가 13.1억 (6위) 54.8% 34건
행당동 12.3억 (7위) 55.8% 79건
금호동1가 12.0억 (8위) 55.5% 38건
하왕십리동 10.9억 (9위) 59.4% 96건
금호동3가 10.7억 (10위) 55.5% 16건
응봉동 10.0억 (11위) 52.0% 33건
마장동 9.0억 (12위) 50.7% 20건
송정동 7.9억 (13위) 58.0% 11건
홍익동 7.6억 (14위) - 2건
사근동 6.7억 (15위) - 1건
용답동 6.6억 (16위) - 1건
도선동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 12건
전월 대비 +50%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17.1억
최저 9.2억 최고 29.1억
전세가율 38.6%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.2억 29.1억
17.1억
매매가 밴드 9.2억 ~ 29.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

38.6% 갭 큼
38.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
롯데캐슬파크 81.567㎡
신고가
15.1억 ▲ +7,000만
14층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
06.29
신성미소지움 84.01㎡
14억
11층 · 2001년 준공
06.23
청구강변1 84.87㎡
재건축연한
20.7억 ▼ -1.1억
3층 · 1994년 준공
06.20
서울숲힐스테이트 84.26㎡
22.5억
16층 · 2009년 준공
06.18
롯데캐슬파크 58.491㎡
신고가
12.5억 ▲ +6,500만
12층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

성수동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.6% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
25건 63%
갱신 계약 전체 40건 중
12건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 33건 (83%) 월세·반전세 7건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
150만원
보증금 2억
갱신
102만원
보증금 4.6억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 18%
반전세7건
순월세0건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
성수동두산위브 84.95㎡
갱신
전세 4.0억
2층 · 2006년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,500만
06.27
서울숲금강아미움 80.89㎡
신규
전세 6.5억
9층 · 2004년 준공
06.27
대명루첸 84.95㎡
신규
전세 6.1억
3층 · 2009년 준공
06.25
롯데캐슬파크 81.567㎡
신규
전세 8억
2층 · 2003년 준공
06.24
금호타운2차아파트 59.94㎡
신규
전세 5.1억
1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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06.26
성수우방2차아파트 84.645㎡
신규
보증 1.8억 / 월 180만
13층 · 1999년 준공
06.23
한신한강 84.97㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
5층 · 2000년 준공
06.21
강변현대 81.8㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
2층 · 1994년 준공
06.15
현대I-PARK 104.56㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 100만
15층 · 2003년 준공
06.13
성수동두산위브 84.34㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
29.99℃
평균 최저기온
19.90℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
16.60℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 50.13 17.13 0.0510 0.0133
06.25 19.63 8.58 0.0496 0.0128
06.26 23.42 12.88 0.0542 0.0170
06.27 27.67 14.71 0.0527 0.0236
06.28 38.18 26.45 0.0688 0.0252
06.29 31.00 22.08 0.0602 0.0142
06.30 18.08 11.38 0.0395 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.98 / 35.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0524 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

성수동2가 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성수동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17.1억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0524 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 17.1억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm