서울특별시 성동구

성수동2가

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 33억 2,568만 (1위) 44.5% 20건
성수동2가 현재 19억 900만 (2위) 39.1% 8건
옥수동 17억 2,294만 (3위) 45.7% 41건
상왕십리동 13억 6,250만 (4위) 58.8% 4건
금호동4가 13억 2,375만 (5위) 52.9% 18건
금호동2가 12억 9,333만 (6위) 54.4% 18건
행당동 12억 6,450만 (7위) 53.2% 57건
금호동1가 12억 1,300만 (8위) 55.0% 23건
금호동3가 11억 2,850만 (9위) 59.4% 11건
응봉동 10억 6,650만 (10위) 49.1% 11건
하왕십리동 9억 5,075만 (11위) 59.0% 56건
마장동 8억 6,010만 (12위) 53.6% 11건
송정동 7억 3,400만 (13위) 62.9% 4건
사근동 6억 9,000만 (14위) 63.8% 1건
홍익동 - (15위) - -
도선동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 19억 900만
최저 13억 최고 24억
전세가율 39.1%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19억 900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 24억
19억 900만
매매가 밴드 13억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

39.1% 갭 큼
39.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,502만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.25
롯데캐슬파크 81.567㎡
14억 7,000만 ▲ +5,000만
9층 · 2003년 준공
05.24
강변금호타운 84.96㎡
재건축연한 신고가
23억 ▲ +4억 1,000만
4층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +4억 1,000만
05.22
롯데캐슬파크 101.995㎡
17억 1,800만 ▲ +7,800만
18층 · 2003년 준공
05.22
롯데캐슬파크 101.995㎡
거래취소
17억 1,800만
18층 · 2003년 준공
05.20
강변임광 84.69㎡
23억 5,000만
14층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

성수동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.1% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
30건 68%
갱신 계약 전체 44건 중
11건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 32건 (73%) 월세·반전세 12건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
200만원
보증금 1억 3,000만
갱신
560만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 27%
반전세12건
순월세0건
평균 월세269만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
성수우방2차아파트 84.75㎡
신규
전세 6억 5,000만
9층 · 1999년 준공
05.29
강변임광 59.67㎡
신규
전세 3억 1,700만
4층 · 2000년 준공
05.28
서울숲힐스테이트 117.13㎡
신규
전세 14억
16층 · 2009년 준공
05.25
이화101동 89.81㎡
신규
전세 5억 5,000만
3층 · 2004년 준공
05.25
현대I-PARK 84.98㎡
갱신
전세 6억 3,945만
9층 · 2003년 준공
종전 6억 900만 → ▲ +3,045만

최근 반전세 계약

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05.22
서울숲금강아미움 80.89㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
7층 · 2004년 준공
05.21
한신한강 59.95㎡
신규
보증 6,000만 / 월 200만
1층 · 2000년 준공
05.20
서울숲금강아미움 80.87㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
7층 · 2004년 준공
05.17
청구강변1 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
15층 · 1994년 준공
05.13
서울숲힐스테이트 117.13㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 520만
20층 · 2009년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.75℃
평균 최고기온
24.09℃
평균 최저기온
14.33℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
7.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.25 17.70 0.0418 0.0134
05.26 23.71 14.50 0.0420 0.0108
05.27 24.46 10.50 0.0454 0.0116
05.28 16.42 7.38 0.0376 0.0140
05.29 24.17 12.71 0.0334 0.0269
05.30 29.58 16.50 0.0361 0.0332
05.31 25.50 14.04 0.0491 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 34.76 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

성수동2가 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

성수동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19억 900만 · 전세 중간가 5억 3,502만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 19억 900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm