서울특별시 성동구

행당동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 33.3억 (1위) 44.5% 20건
성수동2가 19.1억 (2위) 39.1% 8건
옥수동 17.2억 (3위) 45.7% 41건
상왕십리동 13.6억 (4위) 58.8% 4건
금호동4가 13.2억 (5위) 52.9% 18건
금호동2가 12.9억 (6위) 54.4% 18건
행당동 현재 12.6억 (7위) 53.2% 57건
금호동1가 12.1억 (8위) 55.0% 23건
금호동3가 11.3억 (9위) 59.4% 11건
응봉동 10.7억 (10위) 49.1% 11건
하왕십리동 9.5억 (11위) 59.0% 56건
마장동 8.6억 (12위) 53.6% 11건
송정동 7.3억 (13위) 62.9% 4건
사근동 6.9억 (14위) 63.8% 1건
홍익동 - (15위) - -
도선동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 57건
전월 대비 +84%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.6억
최저 8.4억 최고 19억
전세가율 53.2%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 18건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +84%
소형 / 중형 / 대형 24 / 20 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.4억 19억
12.6억
매매가 밴드 8.4억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신동아 59.94㎡
재건축연한 신고가
8.4억 ▲ +1,000만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.29
행당한진타운 59.96㎡
9.9억 ▼ -4,800만
7층 · 2000년 준공
05.29
대림e-편한세상 84.87㎡
11.8억 ▲ +7,500만
5층 · 2000년 준공
05.27
서울숲리버뷰자이 59.97㎡
신고가
15.2억 ▲ +4,000만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
05.27
서울숲행당푸르지오 84.74㎡
12.3억 ▼ -2,000만
12층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

행당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +56.9% — 높은 인상 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 34건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
84건 69%
갱신 계약 전체 122건 중
34건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 65건 (53%) 월세·반전세 57건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
126만원
보증금 1억
갱신
156만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

26.5%
갱신 34건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+56.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세148만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (56.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
서울숲리버뷰자이 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
38층 · 2018년 준공
종전 8.9억 → ▲ +1.1억
05.31
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
갱신·청구권
전세 8.5억
17층 · 2003년 준공
종전 9억 → ▼ -5,000만
05.30
대림e-편한세상 84.87㎡
신규
전세 5.7억
8층 · 2000년 준공
05.30
대림e-편한세상 59.96㎡
신규
전세 5.3억
4층 · 2000년 준공
05.30
대림e-편한세상 59.96㎡
신규
전세 5.3억
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
대림e-편한세상 84.87㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
6층 · 2000년 준공
05.31
지웰홈스왕십리 16.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 102만
9층 · 2020년 준공
05.31
대림e-편한세상 84.87㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
6층 · 2000년 준공
05.30
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
신규
보증 0.9억 / 월 196만
8층 · 2003년 준공
05.30
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
보증 0.9억 / 월 196만
8층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.75℃
평균 최고기온
24.09℃
평균 최저기온
14.33℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
7.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.46 18.75 0.0403 0.0148
05.26 25.67 13.67 0.0457 0.0091
05.27 24.79 10.33 0.0490 0.0085
05.28 17.38 7.29 0.0381 0.0126
05.29 24.83 11.79 0.0387 0.0227
05.30 27.54 14.67 0.0420 0.0275
05.31 24.46 13.79 0.0540 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 39.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

행당동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

행당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

행당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.6억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +56.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 9건(26.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +84%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm