서울특별시 성동구

금호동4가

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 33억 2,568만 (1위) 44.5% 20건
성수동2가 19억 900만 (2위) 39.1% 8건
옥수동 17억 2,294만 (3위) 45.7% 41건
상왕십리동 13억 6,250만 (4위) 58.8% 4건
금호동4가 현재 13억 2,375만 (5위) 52.9% 18건
금호동2가 12억 9,333만 (6위) 54.4% 18건
행당동 12억 6,450만 (7위) 53.2% 57건
금호동1가 12억 1,300만 (8위) 55.0% 23건
금호동3가 11억 2,850만 (9위) 59.4% 11건
응봉동 10억 6,650만 (10위) 49.1% 11건
하왕십리동 9억 5,075만 (11위) 59.0% 56건
마장동 8억 6,010만 (12위) 53.6% 11건
송정동 7억 3,400만 (13위) 62.9% 4건
사근동 6억 9,000만 (14위) 63.8% 1건
홍익동 - (15위) - -
도선동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 18건
전월 대비 -28%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 2,375만
최저 10억 2,500만 최고 17억 7,000만
전세가율 52.9%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 13 / 5 / 0건

매매 가격

13억 2,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 2,500만 17억 7,000만
13억 2,375만
매매가 밴드 10억 2,500만 ~ 17억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 2,140만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
서울숲2차푸르지오 84.898㎡
16억 7,250만 ▲ +250만
6층 · 2012년 준공
05.26
서울숲2차푸르지오 84.776㎡
17억 7,000만 ▼ -6,000만
14층 · 2012년 준공
05.25
서울숲푸르지오 59.99㎡
12억 3,500만 ▼ -6,500만
8층 · 2007년 준공
05.25
서울숲2차푸르지오 59.907㎡
13억 3,000만 ▼ -2,500만
4층 · 2012년 준공
05.24
대우 59.97㎡
10억 4,200만 ▲ +1,700만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

금호동4가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
30건 71%
갱신 계약 전체 42건 중
10건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 23건 (55%) 월세·반전세 19건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
195만원
보증금 1억 9,000만
갱신
210만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세212만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
삼산금호 49.45㎡
신규
전세 2억 3,000만
1층 · 1975년 준공
05.25
서울숲푸르지오 59.99㎡
갱신
전세 6억 4,000만
12층 · 2007년 준공
종전 6억 1,950만 → ▲ +2,050만
05.24
브라운스톤금호 84.838㎡
신규
전세 7억 7,000만
7층 · 2007년 준공
05.22
서울숲푸르지오 114.8㎡
신규
전세 10억 8,000만
7층 · 2007년 준공
05.21
서울숲2차푸르지오 59.862㎡
신규
전세 7억
15층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
서울숲2차푸르지오 84.776㎡
신규
보증 1억 / 월 360만
6층 · 2012년 준공
05.31
대우 84.71㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 145만
14층 · 2001년 준공
05.30
서울숲푸르지오 59.39㎡
신규
보증 1억 / 월 166만
1층 · 2007년 준공
05.29
대우 84.96㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
23층 · 2001년 준공
05.25
대우 59.97㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
6층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.75℃
평균 최고기온
24.09℃
평균 최저기온
14.33℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
7.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.54 14.04 0.0284 0.0219
05.26 22.88 9.42 0.0326 0.0173
05.27 28.17 9.46 0.0322 0.0204
05.28 14.83 5.23 0.0296 0.0140
05.29 24.45 9.25 0.0172 0.0352
05.30 31.92 16.96 0.0202 0.0439
05.31 30.46 14.29 0.0314 0.0337
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.26 / 43.27 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

금호동4가 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금호동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 2,375만 · 전세 중간가 7억 2,140만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13억 2,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm