서울특별시 성동구

금호동4가

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 20.8억 (1위) 24.0% 5건
성수동1가 17.9억 (2위) 49.2% 16건
상왕십리동 14.5억 (3위) 57.6% 6건
옥수동 14.3억 (4위) 47.1% 35건
금호동4가 현재 13.3억 (5위) 51.4% 25건
금호동2가 12.7억 (6위) 55.3% 19건
응봉동 11.6억 (7위) 45.6% 8건
금호동1가 11.2억 (8위) 56.3% 19건
행당동 10.9억 (9위) 54.9% 31건
도선동 10.2억 (10위) - 1건
마장동 10.0억 (11위) 56.4% 10건
금호동3가 9.4억 (12위) 56.7% 3건
하왕십리동 9.3억 (13위) 58.2% 47건
사근동 7.5억 (14위) - 1건
송정동 6.8억 (15위) - 1건
홍익동 6.6억 (16위) - 1건
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 25건
전월 대비 +67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.3억
최저 10.1억 최고 21.4억
전세가율 51.4%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 17 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.1억 21.4억
13.3억
매매가 밴드 10.1억 ~ 21.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
서울숲푸르지오 59.99㎡
14.4억 ▲ +3.1억
15층 · 2007년 준공
04.27
대우 59.97㎡
10.1억 ▼ -1,000만
5층 · 2001년 준공
04.26
대우 59.97㎡
10.2억 ▲ +200만
14층 · 2001년 준공
04.24
서울숲2차푸르지오 59.839㎡
신고가
13.8억 ▲ +4,500만
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
04.24
서울숲2차푸르지오 59.839㎡
13.3억 ▼ -1,000만
4층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

금호동4가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
35건 61%
갱신 계약 전체 57건 중
18건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 37건 (65%) 월세·반전세 20건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
205만원
보증금 2억
갱신
140만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세185만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
힐스테이트서울숲리버 84.88㎡
갱신·청구권
전세 8.4억
15층 · 2018년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
04.29
대우 114.71㎡
갱신·청구권
전세 9.9억
11층 · 2001년 준공
종전 10.3억 → ▼ -4,000만
04.27
대우 84.71㎡
신규
전세 6.3억
2층 · 2001년 준공
04.24
대우 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
14층 · 2001년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1억
04.20
서울숲푸르지오 59.99㎡
신규
전세 7억
3층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
대우 84.71㎡
신규
보증 2억 / 월 125만
14층 · 2001년 준공
04.29
서울숲푸르지오 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 140만
3층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -13만
04.27
브라운스톤금호 84.838㎡
갱신
보증 3억 / 월 108만
14층 · 2007년 준공
월세 ▲ +10만
04.23
대우 114.71㎡
신규
보증 4억 / 월 270만
11층 · 2001년 준공
04.19
서울숲푸르지오 114.8㎡
신규
보증 2억 / 월 300만
5층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.62℃
평균 최고기온
22.38℃
평균 최저기온
12.17℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.71 4.83 0.0273 0.0156
04.25 38.29 22.13 0.0302 0.0369
04.26 84.46 31.88 0.0222 0.0464
04.27 62.67 27.96 0.0306 0.0387
04.28 41.50 20.38 0.0344 0.0382
04.29 42.21 16.21 0.0467 0.0184
04.30 65.25 34.83 0.0282 0.0374
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.25 / 53.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0332 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

금호동4가 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금호동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.3억 · 전세 중간가 7.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0332 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm