서울특별시 성동구

하왕십리동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 20.8억 (1위) 24.0% 5건
성수동1가 17.9억 (2위) 49.2% 16건
상왕십리동 14.5억 (3위) 57.6% 6건
옥수동 14.3억 (4위) 47.1% 35건
금호동4가 13.3억 (5위) 51.4% 25건
금호동2가 12.7억 (6위) 55.3% 19건
응봉동 11.6억 (7위) 45.6% 8건
금호동1가 11.2억 (8위) 56.3% 19건
행당동 10.9억 (9위) 54.9% 31건
도선동 10.2억 (10위) - 1건
마장동 10.0억 (11위) 56.4% 10건
금호동3가 9.4억 (12위) 56.7% 3건
하왕십리동 현재 9.3억 (13위) 58.2% 47건
사근동 7.5억 (14위) - 1건
송정동 6.8억 (15위) - 1건
홍익동 6.6억 (16위) - 1건
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 47건
전월 대비 +38%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.3억
최저 1.4억 최고 22억
전세가율 58.2%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 24 / 17 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 22억
9.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
왕십리KCC스위첸 84.897㎡
11.2억 ▲ +2,000만
6층 · 2016년 준공
04.27
왕십리자이 59.99㎡
11.3억 ▲ +3,000만
20층 · 2017년 준공
04.27
왕십리자이 59.99㎡
거래취소
11.3억
20층 · 2017년 준공
04.27
센트라스 59.59㎡
신고가
12.5억 ▲ +5,850만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만
04.26
센트라스 59.99㎡
신고가
12.3억 ▲ +7,500만
20층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.4% — 높은 인상 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 32건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
47건 55%
갱신 계약 전체 85건 중
32건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 57건 (67%) 월세·반전세 28건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 2억
갱신
178만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

28.1%
갱신 32건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세163만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
센트라스 59.94㎡
신규
전세 7.6억
8층 · 2016년 준공
04.30
센트라스 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.4억
5층 · 2016년 준공
종전 8.4억 → ▲ +1억
04.30
센트라스 84.99㎡
신규
전세 9.5억
13층 · 2016년 준공
04.27
왕십리KCC스위첸 84.897㎡
신규
전세 6.9억
18층 · 2016년 준공
04.27
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
신규
전세 9.2억
25층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
왕십리자이 38.19㎡
신규
보증 1.6억 / 월 53만
4층 · 2017년 준공
04.29
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
갱신
보증 3억 / 월 240만
6층 · 2015년 준공
월세 ▲ +20만
04.29
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 290만
22층 · 2015년 준공
월세 ▲ +10만
04.27
왕십리자이 59.99㎡
신규
보증 4.8억 / 월 80만
6층 · 2017년 준공
04.26
한신무학 114.59㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
10층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.62℃
평균 최고기온
22.38℃
평균 최저기온
12.17℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 11.42 4.79 0.0345 0.0125
04.25 27.92 16.17 0.0501 0.0179
04.26 63.96 23.25 0.0452 0.0263
04.27 47.38 18.08 0.0483 0.0232
04.28 39.33 20.08 0.0556 0.0233
04.29 42.68 20.45 0.0548 0.0163
04.30 58.21 33.46 0.0481 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.29 / 43.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

하왕십리동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.3억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 9건(28.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm