서울특별시 성동구

하왕십리동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 20억 8,000만 (1위) 24.0% 5건
성수동1가 17억 9,083만 (2위) 49.2% 16건
상왕십리동 14억 5,000만 (3위) 57.6% 6건
옥수동 14억 2,778만 (4위) 47.1% 35건
금호동4가 13억 3,050만 (5위) 51.0% 25건
금호동2가 12억 7,383만 (6위) 55.4% 19건
응봉동 11억 6,083만 (7위) 45.6% 8건
금호동1가 11억 1,500만 (8위) 55.4% 18건
행당동 10억 9,419만 (9위) 54.9% 31건
도선동 10억 1,500만 (10위) - 1건
마장동 9억 9,530만 (11위) 56.3% 10건
금호동3가 9억 3,625만 (12위) 55.2% 3건
하왕십리동 현재 9억 2,696만 (13위) 58.1% 47건
사근동 7억 5,000만 (14위) - 1건
송정동 6억 7,500만 (15위) - 1건
홍익동 6억 5,500만 (16위) - 1건
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 47건
전월 대비 +38%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건
매매 중간가 9억 2,696만
최저 1억 3,700만 최고 22억
전세가율 58.1%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 9건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 24 / 17 / 6건

매매 가격

9억 2,696만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,700만 22억
9억 2,696만
매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.1%
58.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 4,012만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
왕십리KCC스위첸 84.897㎡
11억 2,000만 ▲ +2,000만
6층 · 2016년 준공
직전 11억 (2024.03)
04.27
왕십리자이 59.99㎡
11억 3,000만 ▲ +3,000만
20층 · 2017년 준공
직전 11억 (2024.04)
04.27
왕십리자이 59.99㎡
거래취소
11억 3,000만
20층 · 2017년 준공
직전 11억 (2024.04)
04.27
센트라스 59.59㎡
신고가
12억 5,100만 ▲ +5,850만
8층 · 2016년 준공
직전 11억 9,250만 (2023.09)
직전최고 12억 2,500만 (2023.08)
04.26
센트라스 59.99㎡
신고가
12억 2,500만 ▲ +7,500만
20층 · 2016년 준공
직전 11억 5,000만 (2024.04)
직전최고 11억 9,800만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

하왕십리동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 31건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 82건
신규 계약 45건55%
갱신 계약 31건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 54건 (66%) 월세 28건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 2억
갱신
178만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

29.0%
갱신 31건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

28건
전체의 34%
평균 월세163만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
센트라스 59.94㎡
신규
전세 7억 6,000만
8층 · 2016년 준공
04.30
센트라스 84.99㎡
신규
전세 9억 5,000만
13층 · 2016년 준공
04.30
센트라스 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 4,000만
5층 · 2016년 준공
종전 8억 4,000만 → ▲ +1억
04.27
왕십리KCC스위첸 84.897㎡
신규
전세 6억 9,000만
18층 · 2016년 준공
04.27
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
신규
전세 9억 2,000만
25층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
왕십리자이 38.19㎡
신규
보증 1억 6,297만 / 월 53만
4층 · 2017년 준공
04.29
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
갱신
보증 3억 / 월 240만
6층 · 2015년 준공
월세 ▲ +20만
04.29
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 290만
22층 · 2015년 준공
월세 ▲ +10만
04.27
왕십리자이 59.99㎡
신규
보증 4억 8,000만 / 월 80만
6층 · 2017년 준공
04.26
한신무학 114.59㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
10층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.62℃
평균 최고기온
22.38℃
평균 최저기온
12.17℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 11.42 4.79 0.0345 0.0125
04.25 27.92 16.17 0.0501 0.0179
04.26 63.96 23.25 0.0452 0.0263
04.27 47.38 18.08 0.0483 0.0232
04.28 39.33 20.08 0.0556 0.0233
04.29 42.68 20.45 0.0548 0.0163
04.30 58.21 33.46 0.0481 0.0238
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.29 / 43.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0425 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

하왕십리동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.1% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 58.1%

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1%
  • 매매 중간가 9억 2,696만 · 전세 중간가 6억 4,012만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 31건 중 9건(29.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 9억 2,696만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm