서울특별시 성동구

마장동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 33억 2,568만 (1위) 44.0% 20건
성수동2가 19억 900만 (2위) 39.1% 8건
옥수동 17억 2,294만 (3위) 46.0% 41건
상왕십리동 13억 6,250만 (4위) 58.8% 4건
금호동4가 13억 2,375만 (5위) 53.1% 18건
금호동2가 12억 9,333만 (6위) 54.3% 18건
행당동 12억 6,450만 (7위) 53.3% 57건
금호동1가 12억 1,300만 (8위) 55.0% 23건
금호동3가 11억 2,850만 (9위) 59.5% 11건
응봉동 10억 6,650만 (10위) 49.0% 11건
하왕십리동 9억 5,075만 (11위) 59.0% 56건
마장동 현재 8억 6,010만 (12위) 53.7% 11건
송정동 7억 3,400만 (13위) 62.5% 4건
사근동 6억 9,000만 (14위) 63.8% 1건
홍익동 - (15위) - -
도선동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 8억 6,010만
최저 7억 6,000만 최고 10억
전세가율 53.7%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건

매매 가격

8억 6,010만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 6,000만 10억
8억 6,010만
매매가 밴드 7억 6,000만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

53.7%
53.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,115만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
세림 72.84㎡
재건축연한
9억 2,000만 ▲ +2,500만
6층 · 1986년 준공
직전 8억 9,500만 (2024.05)
05.26
현대 84.91㎡
9억 4,500만
10층 · 1998년 준공
직전 9억 4,500만 (2024.04)
05.25
마장동중앙하이츠 60.0㎡
7억 6,000만 ▲ +6,000만
23층 · 1999년 준공
직전 7억 (2024.01)
05.25
세림 72.84㎡
재건축연한
8억 9,500만 ▼ -3,500만
15층 · 1986년 준공
직전 9억 3,000만 (2023.11)
05.25
대성유니드 59.7㎡
8억 6,500만 ▼ -1,500만
4층 · 2004년 준공
직전 8억 8,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

마장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 9건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 42건
신규 계약 29건69%
갱신 계약 9건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (60%) 월세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 8,274만
갱신
80만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

17건
전체의 40%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
세림 72.84㎡
신규
전세 4억
4층 · 1986년 준공
05.31
왕십리삼성아파트 84.93㎡
갱신·청구권
전세 5억 925만
18층 · 1996년 준공
종전 4억 8,500만 → ▲ +2,425만
05.31
현대 84.91㎡
전세 4억 8,200만
1층 · 1998년 준공
05.30
현대 84.91㎡
신규
전세 6억
10층 · 1998년 준공
05.30
왕십리삼성아파트 59.76㎡
신규
전세 5억
17층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
왕십리삼성아파트 84.93㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
10층 · 1996년 준공
05.25
삼성홈타운 18.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
5층 · 2015년 준공
05.21
왕십리삼성아파트 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
13층 · 1996년 준공
05.17
마장에스에이치빌 49.95㎡
신규
보증 6,387만 / 월 14만
2층 · 2006년 준공
05.17
왕십리금호어울림 84.97㎡
갱신·청구권
보증 5억 5,000만 / 월 65만
3층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.75℃
평균 최고기온
24.09℃
평균 최저기온
14.33℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
7.60℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.63 16.92 0.0357 0.0182
05.26 26.00 13.67 0.0410 0.0132
05.27 26.33 9.75 0.0409 0.0158
05.28 17.54 7.30 0.0334 0.0180
05.29 27.46 11.21 0.0287 0.0304
05.30 28.21 14.54 0.0325 0.0328
05.31 28.00 13.88 0.0433 0.0245
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.49 / 36.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0386 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

마장동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.7% · 갱신 증액률 +7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 53.7%

다른 데이터 탐색

마장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7%
  • 매매 중간가 8억 6,010만 · 전세 중간가 4억 3,115만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 8억 6,010만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm