서울특별시 성동구

옥수동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 19.2억 (1위) 58.0% 6건
성수동1가 18.1억 (2위) 44.4% 15건
옥수동 현재 14.8억 (3위) 51.0% 38건
금호동4가 13.5억 (4위) 55.0% 15건
금호동2가 12.6억 (5위) 55.3% 10건
하왕십리동 11.7억 (6위) 59.5% 34건
금호동1가 11.5억 (7위) 53.6% 16건
행당동 11.0억 (8위) 56.4% 51건
송정동 10억 (9위) - 1건
금호동3가 10.0억 (10위) 58.0% 4건
응봉동 10.0억 (11위) 50.6% 16건
상왕십리동 8.3억 (12위) 58.4% 10건
마장동 7.6억 (13위) 55.5% 8건
사근동 - (14위) - -
도선동 - (15위) - -
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 38건
전월 대비 +65%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.8억
최저 8.5억 최고 21억
전세가율 51.0%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 10건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 23 / 10 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.5억 21억
14.8억
매매가 밴드 8.5억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

51.0% 일반적 수준
51.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
옥수파크힐스101동~116동 59.78㎡
신고가
15.5억 ▲ +1,000만
7층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.30
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
15.2억 ▲ +7,000만
11층 · 2012년 준공
03.30
옥수파크힐스101동~116동 84.64㎡
신고가
17.9억 ▲ +2,000만
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.30
옥수하이츠 114.78㎡
21억 ▼ -3.3억
7층 · 1998년 준공
03.29
극동 142.26㎡
재건축연한 신고가
15.9억 ▲ +3.2억
10층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +3.2억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.8% — 높은 인상 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 39건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
100건 69%
갱신 계약 전체 145건 중
39건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 89건 (61%) 월세·반전세 56건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
205만원
보증금 3억
갱신
210만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

17.9%
갱신 39건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세2건
평균 월세205만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
옥수하이츠 114.78㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
4층 · 1998년 준공
03.30
옥수이테크빌 84.37㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.1억
12층 · 2002년 준공
종전 5.5억 → ▲ +6,400만
03.30
옥수파크힐스117동~125동 59.91㎡
신규
전세 7.1억
11층 · 2016년 준공
03.30
극동 68.58㎡
신규
전세 4.6억
1층 · 1986년 준공
03.29
한남하이츠 149.39㎡
신규
전세 5.4억
8층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
보증 8억 / 월 80만
12층 · 2012년 준공
03.30
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
신규
보증 8억 / 월 80만
12층 · 2012년 준공
03.30
옥수파크힐스101동~116동 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 410만
9층 · 2016년 준공
03.30
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
신규
보증 8억 / 월 80만
12층 · 2012년 준공
03.30
현대 58.72㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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03.14
극동그린 84.92㎡
신규
월 300만
2층 · 1997년 준공
03.14
극동그린 84.92㎡
신규
월 300만
2층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.56℃
평균 최고기온
12.26℃
평균 최저기온
3.62℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.58 6.75 0.0329 0.0147
03.26 7.67 3.48 0.0327 0.0134
03.27 33.83 17.83 0.0155 0.0346
03.28 34.17 22.83 0.0110 0.0364
03.29 260.96 47.17 0.0225 0.0297
03.30 99.13 26.63 0.0246 0.0292
03.31 44.75 11.75 0.0331 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.16 / 69.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

옥수동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.8억 · 전세 중간가 7.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 7건(17.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm