서울특별시 성동구

옥수동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 29.6억 (1위) 45.0% 9건
옥수동 현재 15.7억 (2위) 46.7% 23건
금호동4가 14.9억 (3위) 56.6% 10건
상왕십리동 13.8억 (4위) 60.2% 3건
금호동2가 12.8억 (5위) 56.3% 12건
행당동 11.6억 (6위) 54.4% 22건
성수동2가 10.7억 (7위) 53.2% 2건
금호동1가 10.7억 (8위) 47.1% 3건
하왕십리동 10.4억 (9위) 60.1% 15건
응봉동 10.4억 (10위) 46.4% 8건
금호동3가 9.2억 (11위) - 2건
마장동 9.1억 (12위) 53.4% 6건
사근동 - (13위) - -
도선동 - (14위) - -
홍익동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 23건
전월 대비 +35%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 15.7억
최저 12.4억 최고 27.5억
전세가율 46.7%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.4억 27.5억
15.7억
매매가 밴드 12.4억 ~ 27.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

46.7% 일반적 수준
46.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
14.4억 ▲ +4,000만
16층 · 2012년 준공
02.28
옥수파크힐스101동~116동 84.64㎡
신고가
17.7억 ▲ +2,000만
1층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.28
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
13.8억 ▼ -2,000만
2층 · 2012년 준공
02.28
옥수삼성 84.822㎡
14.1억 ▼ -3,500만
10층 · 1999년 준공
02.27
옥수파크힐스101동~116동 59.91㎡
15.5억 ▼ -1,000만
10층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.7% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 40건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
75건 63%
갱신 계약 전체 119건 중
40건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 80건 (67%) 월세·반전세 39건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
250만원
보증금 2억
갱신
150만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

22.5%
갱신 40건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세1건
평균 월세204만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
극동 84.74㎡
신규
전세 5.5억
9층 · 1986년 준공
02.29
극동그린 84.92㎡
신규
전세 6.5억
9층 · 1997년 준공
02.29
극동 84.74㎡
신규
전세 4.7억
4층 · 1986년 준공
02.28
현대 71.05㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 1990년 준공
02.28
극동 84.74㎡
신규
전세 5.2억
6층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
옥수하이츠(임대) 30.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 13만
3층 · 1998년 준공
02.29
옥수파크힐스101동~116동 115.1㎡
신규
보증 2억 / 월 460만
14층 · 2016년 준공
02.28
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
10층 · 2012년 준공
02.28
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
10층 · 2012년 준공
02.28
옥수파크힐스101동~116동 84.92㎡
신규
보증 9억 / 월 50만
6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.22
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
갱신
월 230만
5층 · 2012년 준공
종전 210만 → ▲ +20만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.48℃
평균 최고기온
8.39℃
평균 최저기온
1.21℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.63 5.04 0.0341 0.0059
02.24 13.87 8.58 0.0285 0.0114
02.25 14.27 10.63 0.0228 0.0155
02.26 27.71 17.79 0.0183 0.0232
02.27 19.63 9.42 0.0261 0.0184
02.28 38.50 18.91 0.0130 0.0371
02.29 61.42 37.88 0.0138 0.0366
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.26 / 65.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

옥수동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.7억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 9건(22.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 15.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm