서울특별시 성동구

옥수동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 37.0억 (1위) 57.6% 8건
옥수동 현재 15.3억 (2위) 49.6% 17건
금호동4가 14.5억 (3위) 55.8% 5건
성수동2가 12.7억 (4위) 60.0% 4건
금호동2가 12.0억 (5위) 57.7% 10건
금호동1가 11.9억 (6위) 58.1% 11건
행당동 11.4억 (7위) 54.2% 31건
하왕십리동 10.1억 (8위) 55.2% 18건
마장동 10.1억 (9위) 60.9% 5건
금호동3가 9.6억 (10위) 55.0% 3건
응봉동 9.5억 (11위) 52.2% 5건
사근동 4.3억 (12위) 86.3% 2건
도선동 - (13위) - -
홍익동 - (14위) - -
상왕십리동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 17건
전월 대비 +42%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15.3억
최저 5.0억 최고 35.5억
전세가율 49.6%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 35.5억
15.3억
매매가 밴드 5.0억 ~ 35.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

49.6% 일반적 수준
49.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
한남하이츠 89.19㎡
재건축연한
17.1억 ▼ -9,000만
5층 · 1982년 준공
01.27
현대 104.41㎡
거래취소 재건축연한
14.8억
3층 · 1990년 준공
01.26
풍림아이원 84.762㎡
16.7억
10층 · 2004년 준공
01.23
옥수파크힐스117동~125동 59.59㎡
14.2억 ▲ +1,500만
9층 · 2016년 준공
01.23
래미안 옥수 리버젠 134.13㎡
27.4억 ▼ -1.8억
20층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 46건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
99건 59%
갱신 계약 전체 168건 중
46건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 99건 (59%) 월세·반전세 69건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
200만원
보증금 2억
갱신
160만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

41.3%
갱신 46건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세195만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
래미안 옥수 리버젠 84.73㎡
전세 10억
1층 · 2012년 준공
01.31
옥수파크힐스101동~116동 59.78㎡
신규
전세 8.3억
2층 · 2016년 준공
01.31
래미안 옥수 리버젠 84.73㎡
갱신·청구권
전세 9.7억
9층 · 2012년 준공
종전 11억 → ▼ -1.3억
01.30
래미안 옥수 리버젠 113.52㎡
신규
전세 13.3억
7층 · 2012년 준공
01.30
극동 68.58㎡
신규
전세 4.7억
2층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
신규
보증 0.8억 / 월 310만
19층 · 2016년 준공
01.30
래미안 옥수 리버젠 59.98㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 100만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -2,000만
01.30
옥수삼성 84.822㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
10층 · 1999년 준공
01.30
옥수삼성 84.822㎡
보증 2억 / 월 200만
10층 · 1999년 준공
01.29
극동 84.74㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 150만
8층 · 1986년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.26℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-2.71℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.63 14.96 0.0171 0.0263
01.26 39.08 26.42 0.0108 0.0399
01.27 58.75 45.46 0.0123 0.0415
01.28 32.92 23.08 0.0189 0.0302
01.29 47.67 36.67 0.0139 0.0383
01.30 63.83 46.75 0.0065 0.0504
01.31 60.88 43.17 0.0130 0.0449
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.51 / 65.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0333 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

옥수동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.3억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0333 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 46건 중 19건(41.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm