서울특별시 성동구 하왕십리동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 55.2%입니다. 매매 중간가 10.1억 기준입니다.

서울특별시 성동구 하왕십리동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

서울특별시 성동구 하왕십리동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.9%이며, 갱신 34건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 성동구 하왕십리동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 10.1억입니다.

서울특별시 성동구 하왕십리동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 6.5℃입니다.

서울특별시 성동구

하왕십리동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성수동1가	37.0억 (1위)	57.6%	8건
옥수동	15.3억 (2위)	49.6%	17건
금호동4가	14.5억 (3위)	55.8%	5건
성수동2가	12.7억 (4위)	60.0%	4건
금호동2가	12.0억 (5위)	57.7%	10건
금호동1가	11.9억 (6위)	58.1%	11건
행당동	11.4억 (7위)	54.2%	31건
하왕십리동 현재	10.1억 (8위)	55.2%	18건
마장동	10.1억 (9위)	60.9%	5건
금호동3가	9.6억 (10위)	55.0%	3건
응봉동	9.5억 (11위)	52.2%	5건
사근동	4.3억 (12위)	86.3%	2건
도선동	- (13위)	-	-
홍익동	- (14위)	-	-
상왕십리동	- (15위)	-	-
송정동	- (16위)	-	-
용답동	- (17위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 18건

전월 대비 +13%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.1억

최저 6.1억 최고 13.4억

전세가율 55.2%

매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 18건

상승 2건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 4건

매매 가격

10.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

6.1억 13.4억

10.1억

매매가 밴드 6.1억 ~ 13.4억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 18건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 118건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 34건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 34건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 118건 중

71건 60%

갱신 계약 전체 118건 중

34건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 118건

전세 70건 (59%) 월세·반전세 48건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

45건

중형 ~85㎡

56건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

160만원

보증금 1.6억

갱신

92만원

보증금 4.8억

갱신요구권 사용률

35.3%

갱신 34건 중 12건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세48건

순월세0건

평균 월세141만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31

벽산 71.33㎡

신규

전세 5.2억

8층 · 1996년 준공

01.31

센트라스 84.96㎡

신규

전세 9.5억

14층 · 2016년 준공

01.31

왕십리자이 59.99㎡

전세 5.5억

18층 · 2017년 준공

01.29

왕십리풍림아이원 59.936㎡

신규

전세 5.5억

17층 · 2004년 준공

01.29

센트라스 84.99㎡

갱신·청구권

전세 9억

4층 · 2016년 준공

종전 9.5억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.29

센트라스 84.96㎡

갱신

보증 5억 / 월 160만

12층 · 2016년 준공

월세 ▼ -30만

01.29

센트라스 84.96㎡

신규

보증 4.5억 / 월 200만

13층 · 2016년 준공

01.27

왕십리자이 84.99㎡

갱신

보증 5억 / 월 110만

18층 · 2017년 준공

월세 ▼ -10만

01.27

센트라스 59.93㎡

신규

보증 0.5억 / 월 290만

26층 · 2016년 준공

01.27

텐즈힐(1단지) 84.96㎡

신규

보증 7억 / 월 50만

1층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.26℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.26℃

평균 최고기온

3.76℃

평균 최저기온

-2.71℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-13.00℃

일교차 6.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.04 m/s

최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.08

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.45	12.64	0.0244	0.0202
01.26	32.50	20.38	0.0183	0.0354
01.27	51.79	37.50	0.0208	0.0403
01.28	32.63	22.00	0.0282	0.0252
01.29	41.63	28.75	0.0191	0.0399
01.30	56.58	39.38	0.0121	0.0539
01.31	54.96	38.08	0.0191	0.0479

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.74 / 54.91 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0194 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0301 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.62 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 성동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사근동	4.3억	3일	가성비 1위
2위	마장동	10.1억	4일	저가 진입
3위	응봉동	9.5억	9일	진입장벽 낮음
4위	하왕십리동	10.1억	6일
5위	성수동2가	12.7억	3일

종합 진단 2024년 01월

하왕십리동 · 2024-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

하왕십리동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 6.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하왕십리동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.62 ppm

하왕십리동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.9%
갱신 34건 중 12건(35.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하왕십리동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 10.1억

하왕십리동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm

하왕십리동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 01월

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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