서울특별시 성동구

하왕십리동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 27억 5,000만 (1위) 63.6% 1건
성수동1가 17억 9,167만 (2위) 49.0% 5건
옥수동 14억 6,875만 (3위) 47.9% 12건
금호동4가 12억 4,250만 (4위) 57.0% 8건
금호동1가 11억 8,000만 (5위) 57.0% 3건
행당동 11억 5,821만 (6위) 52.6% 13건
금호동2가 10억 6,917만 (7위) 59.7% 5건
응봉동 10억 3,450만 (8위) 53.3% 4건
하왕십리동 현재 9억 8,364만 (9위) 58.9% 16건
송정동 9억 6,250만 (10위) 48.4% 2건
금호동3가 9억 1,750만 (11위) 48.0% 2건
마장동 8억 4,000만 (12위) 54.8% 6건
홍익동 7억 2,000만 (13위) 71.5% 1건
사근동 1억 6,400만 (14위) 91.5% 1건
도선동 - (15위) - -
상왕십리동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 16건
전월 대비 +220%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 9억 8,364만
최저 1억 2,800만 최고 18억 6,000만
전세가율 58.9%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +220%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 3건

매매 가격

9억 8,364만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 18억 6,000만
9억 8,364만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 18억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.9%
58.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,415만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
왕십리풍림아이원 59.936㎡
9억 2,000만 ▲ +1억 9,000만
17층 · 2004년 준공
직전 7억 3,000만 (2023.11)
12.30
벽산 71.33㎡
재건축연한
8억 9,000만 ▲ +2억 7,000만
8층 · 1996년 준공
직전 6억 2,000만 (2023.09)
12.29
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
14억 9,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2015년 준공
직전 15억 1,000만 (2023.10)
12.28
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
14억 4,500만 ▲ +3,000만
19층 · 2015년 준공
직전 14억 1,500만 (2023.12)
12.28
상리제나우스 12.84㎡
1억 2,800만 ▼ -1,400만
4층 · 2013년 준공
직전 1억 4,200만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

하왕십리동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +0.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 25건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 112건
신규 계약 70건63%
갱신 계약 25건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 82건 (73%) 월세 30건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
100만원
보증금 2억
갱신
75만원
보증금 6억 5,000만

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 25건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

30건
전체의 27%
평균 월세137만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
신규
전세 8억 6,000만
12층 · 2015년 준공
12.30
센트라스 84.95㎡
신규
전세 8억
3층 · 2016년 준공
12.29
센트라스 40.94㎡
신규
전세 5억 3,000만
5층 · 2016년 준공
12.29
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
신규
전세 8억 8,000만
3층 · 2015년 준공
12.28
텐즈힐(1단지) 72.52㎡
신규
전세 7억 5,000만
2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
센트라스 84.77㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 8억 / 월 70만
12층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -3억 / 월세 ▲ +70만
12.29
센트라스 59.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 280만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +90만
12.28
극동미라주 72.72㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
2층 · 2001년 준공
12.28
텐즈힐(1단지) 129.34㎡
신규
보증 8억 / 월 80만
14층 · 2015년 준공
12.28
금호베스트빌 84.97㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
6층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.83℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.83℃
평균 최고기온
5.55℃
평균 최저기온
-1.46℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.92 33.71 0.0143 0.0386
12.26 48.77 35.32 0.0103 0.0519
12.27 77.42 54.88 0.0072 0.0598
12.28 50.25 37.42 0.0086 0.0492
12.29 44.63 32.08 0.0109 0.0400
12.30 40.71 30.75 0.0059 0.0403
12.31 23.75 17.25 0.0155 0.0292
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.32 / 54.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0172 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0309 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

하왕십리동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.9% · 갱신 증액률 +0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 58.9%

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9%
  • 매매 중간가 9억 8,364만 · 전세 중간가 5억 4,415만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 25건 중 7건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +220%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 9억 8,364만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm