서울특별시 성동구

사근동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 27.5억 (1위) 63.6% 1건
성수동1가 17.9억 (2위) 49.0% 5건
옥수동 14.7억 (3위) 47.9% 12건
금호동4가 12.4억 (4위) 57.0% 8건
금호동1가 11.8억 (5위) 57.0% 3건
행당동 11.6억 (6위) 52.6% 13건
금호동2가 10.7억 (7위) 59.7% 5건
응봉동 10.3억 (8위) 53.3% 4건
하왕십리동 9.8억 (9위) 58.9% 16건
송정동 9.6억 (10위) 48.4% 2건
금호동3가 9.2억 (11위) 48.0% 2건
마장동 8.4억 (12위) 54.8% 6건
홍익동 7.2억 (13위) 71.5% 1건
사근동 현재 1.6억 (14위) 91.5% 1건
도선동 - (15위) - -
상왕십리동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 1건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.6억
최저 1.6억 최고 1.6억
전세가율 91.5%
매매 1건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 1.6억
1.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 1.6억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

91.5% 깡통전세 위험
91.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.05
한양마이라움 17.99㎡
1.6억 ▼ -100만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

사근동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.5% — 깡통전세 위험 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.8% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
11건 79%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 5건 (36%) 월세·반전세 9건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
61만원
보증금 0.2억
갱신
74만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.8%) 0점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
중앙하이츠 71.85㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 1989년 준공
12.21
중앙하이츠 71.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
1층 · 1989년 준공
종전 3.2억 → ▲ +7,500만
12.20
한양마이라움 17.99㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 2018년 준공
12.07
중앙하이츠 71.85㎡
신규
전세 4.2억
15층 · 1989년 준공
12.07
중앙하이츠 71.85㎡
전세 4.5억
12층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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12.26
한양마이라움 17.99㎡
신규
보증 1.5억 / 월 5만
5층 · 2018년 준공
12.24
중앙하이츠 71.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
8층 · 1989년 준공
12.23
어반큐브 17.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
5층 · 2018년 준공
12.21
어반큐브 17.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 61만
2층 · 2018년 준공
12.15
인암빌 17.6205㎡
신규
보증 0.2억 / 월 67만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.83℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.83℃
평균 최고기온
5.55℃
평균 최저기온
-1.46℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.38 32.75 0.0114 0.0359
12.26 46.96 31.54 0.0101 0.0457
12.27 69.50 46.96 0.0057 0.0526
12.28 49.79 35.50 0.0067 0.0428
12.29 43.04 30.04 0.0093 0.0370
12.30 40.33 29.58 0.0093 0.0312
12.31 24.79 16.83 0.0138 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.53 / 46.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

사근동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

사근동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사근동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm