서울특별시 성동구

마장동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 27.5억 (1위) 63.6% 1건
성수동1가 17.9억 (2위) 49.0% 5건
옥수동 14.7억 (3위) 47.9% 12건
금호동4가 12.4억 (4위) 57.0% 8건
금호동1가 11.8억 (5위) 57.0% 3건
행당동 11.6억 (6위) 52.6% 13건
금호동2가 10.7억 (7위) 59.7% 5건
응봉동 10.3억 (8위) 53.3% 4건
하왕십리동 9.8억 (9위) 58.9% 16건
송정동 9.6억 (10위) 48.4% 2건
금호동3가 9.2억 (11위) 48.0% 2건
마장동 현재 8.4억 (12위) 54.8% 6건
홍익동 7.2억 (13위) 71.5% 1건
사근동 1.6억 (14위) 91.5% 1건
도선동 - (15위) - -
상왕십리동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.4억
최저 8.0억 최고 10억
전세가율 54.8%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.0억 10억
8.4억
매매가 밴드 8.0억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.30
왕십리삼성아파트 59.76㎡
재건축연한
8억 ▼ -8,000만
10층 · 1996년 준공
12.30
왕십리삼성아파트 84.93㎡
재건축연한
10억 ▼ -5,000만
15층 · 1996년 준공
12.30
왕십리삼성아파트 84.93㎡
거래취소 재건축연한
10억
15층 · 1996년 준공
12.29
현대 59.94㎡
신고가
8.3억 ▲ +3,000만
20층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.23
왕십리삼성아파트 59.76㎡
재건축연한 신고가
8.8억 ▲ +4,000만
16층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

마장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
34건 69%
갱신 계약 전체 49건 중
10건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 30건 (61%) 월세·반전세 19건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
98만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.30
세림 84.93㎡
신규
전세 4.4억
12층 · 1986년 준공
12.30
세림 72.84㎡
신규
전세 4억
9층 · 1986년 준공
12.30
세림 84.93㎡
신규
전세 4.1억
2층 · 1986년 준공
12.30
대성유니드 59.7㎡
신규
전세 5.2억
14층 · 2004년 준공
12.29
왕십리삼성아파트 84.93㎡
갱신·청구권
전세 6억
4층 · 1996년 준공
종전 7억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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12.31
삼성홈타운 18.25㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2015년 준공
12.23
세림 40.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 1986년 준공
12.23
세림 40.86㎡
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 1986년 준공
12.23
삼성홈타운 23.65㎡
신규
보증 1.9억 / 월 25만
7층 · 2015년 준공
12.22
삼성홈타운 18.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.83℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.83℃
평균 최고기온
5.55℃
평균 최저기온
-1.46℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.04 32.54 0.0098 0.0448
12.26 47.43 33.62 0.0071 0.0545
12.27 68.75 48.79 0.0056 0.0577
12.28 47.00 33.92 0.0058 0.0498
12.29 41.88 29.08 0.0081 0.0423
12.30 36.83 27.46 0.0051 0.0400
12.31 24.58 18.58 0.0127 0.0333
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 48.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0142 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0345 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

마장동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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마장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0345 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm