서울특별시 성동구

금호동4가

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 27억 5,000만 (1위) 63.6% 1건
성수동1가 17억 9,167만 (2위) 49.0% 5건
옥수동 14억 6,875만 (3위) 47.9% 12건
금호동4가 현재 12억 4,250만 (4위) 57.0% 8건
금호동1가 11억 8,000만 (5위) 57.0% 3건
행당동 11억 5,821만 (6위) 52.6% 13건
금호동2가 10억 6,917만 (7위) 59.7% 5건
응봉동 10억 3,450만 (8위) 53.3% 4건
하왕십리동 9억 8,364만 (9위) 58.9% 16건
송정동 9억 6,250만 (10위) 48.4% 2건
금호동3가 9억 1,750만 (11위) 48.0% 2건
마장동 8억 4,000만 (12위) 54.8% 6건
홍익동 7억 2,000만 (13위) 71.5% 1건
사근동 1억 6,400만 (14위) 91.5% 1건
도선동 - (15위) - -
상왕십리동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 -11%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12억 4,250만
최저 10억 5,000만 최고 21억 5,000만
전세가율 57.0%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 1건

매매 가격

12억 4,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 5,000만 21억 5,000만
12억 4,250만
매매가 밴드 10억 5,000만 ~ 21억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 395만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
힐스테이트서울숲리버 59.98㎡
13억 3,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2018년 준공
12.28
브라운스톤금호 84.838㎡
신고가
12억 9,000만 ▲ +5,000만
3층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.24
서울숲푸르지오 59.9㎡
12억 3,000만 ▼ -2,500만
11층 · 2007년 준공
12.23
서울숲푸르지오 59.99㎡
11억 9,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2007년 준공
12.17
서울숲푸르지오 59.39㎡
10억 5,000만
1층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

금호동4가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
38건 63%
갱신 계약 전체 60건 중
15건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 33건 (55%) 월세·반전세 27건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
238만원
보증금 2억 4,000만
갱신
165만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세210만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
대우 84.71㎡
전세 5억 3,000만
8층 · 2001년 준공
12.30
서울숲2차푸르지오 59.839㎡
신규
전세 7억 3,000만
7층 · 2012년 준공
12.30
대우 84.71㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,000만
8층 · 2001년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +8,000만
12.29
대우 84.96㎡
신규
전세 6억 8,000만
4층 · 2001년 준공
12.29
서울숲푸르지오 59.99㎡
신규
전세 7억
12층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
서울숲푸르지오 114.8㎡
신규
보증 9억 / 월 110만
13층 · 2007년 준공
12.29
서울숲2차푸르지오 84.776㎡
갱신
보증 2억 / 월 250만
2층 · 2012년 준공
월세 ▲ +75만
12.27
서울숲푸르지오 84.87㎡
신규
보증 5억 2,500만 / 월 130만
16층 · 2007년 준공
12.27
서울숲2차푸르지오 84.776㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 260만
10층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +30만
12.26
브라운스톤금호 84.838㎡
신규
보증 7,000만 / 월 290만
6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.83℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.83℃
평균 최고기온
5.55℃
평균 최저기온
-1.46℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.88 40.25 0.0085 0.0402
12.26 49.00 38.58 0.0070 0.0496
12.27 72.79 57.08 0.0044 0.0515
12.28 50.13 41.83 0.0068 0.0429
12.29 44.00 36.08 0.0091 0.0379
12.30 44.08 38.50 0.0049 0.0377
12.31 25.95 22.21 0.0109 0.0321
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.21 / 57.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

금호동4가 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금호동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 4,250만 · 전세 중간가 8억 395만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12억 4,250만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm